Knusperhäuschen in der Wachau – Blick auf die Donau und Ruine Aggstein!

3641 Willendorf in der Wachau

€ 298.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3641 Willendorf in der Wachau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Ferienhaus
Zimmer
4
Grundstück
275 m2
Gartenfläche
180 m2
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
147 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9467620
Anbieter-ID
14709
Stand vom
01.06.2024
Kauf­preis
€ 298.000,00
Preis pro m²
€ 2.027,21
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Baujahr
1925
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz, Wasser-Elektro

Das schmucke Häuschen befindet sich in Willendorf in der Wachau mit wunderschönem und direktem Blick auf die Donau und auch die Ruine Aggstein. 

Das Haus ist sofort beziehbar und eignet sich hervorragend als Wochenend- bzw. Ferienhaus, grundsätzlich kann man es aber auch als Hauptwohnsitz nutzen. Das Haus selbst wurde vor wenigen Jahren mit viel Liebe geschmackvoll renoviert und das Dach gedämmt und neu eingedeckt (ca. 2020). 

Die Beheizung des Häuschens erfolgt über Infrarotpaneele und zusätzlich durch einen Kachelofen in der Wohnküche und einem Holzofen im Dachgeschoß. Im unteren Geschoß befinden sich die Wohnküche und ein weiteres großes Zimmer welches derzeit als Schlafraum genutzt wird. Dieses könnte aber sehr gut auch zum Wohnzimmer umfunktioniert werden. Über eine etwas steilere Holztreppe gelangt man in die beiden wunderschönen Zimmer im Dachgeschoß. Von einem dieser beiden Zimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse mit wunderbarem Rundumblick auf die Donau und auf die Burgruine Aggstein.

Die Wohnräume umfassen mit der geschlossenen Veranda ca. 100m², zusätzlich teilen sich ca. 47m² auf den Kellerraum, die Waschküche, den Lager- und Werkstättenraum auf. 

Im Sommer lädt der romantische Rosengarten mit der versteckten Laube zum Träumen ein, im Winter spendet der Kachelofen wohlige Wärme.

Das Grundstück liegt außerhalb der Hochwasserzonen. Unter den Planunterlagen finden Sie die Auswertungen 30jähriges, 100jähriges und 300jähriges Hochwasser. 

1908 wurde in Willendorf die Venus von Willendorf, der bedeutendste Fund des Jungpaläolithikums auf österreichischem Boden, gefunden. Die Steinfigur ist etwa 10 cm groß und ca. 29.500 Jahre alt. Andere Funde an der Fundstelle Willendorf II weisen eine Besiedelung dieser Gegend seit rund 43.500 Jahren nach.

Möchten sie sich kulinarisch verwöhnen lassen oder einfach nur einmal gut essen gehen – in der Wachau finden sie Hauben-Lokale, bodenständige Wirtshauskultur, Heurigenlokale und gemütliche Cafés.

Vielfältige Ausflüge mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen bieten Entspannung und eine Freizeitgestaltung für Ihre gesamte Familie, der DONAURADWEG führt unweit des Hauses vorbei.

Ausstattungsmerkmale: 

  • extra Wohnzimmer 
  • Stilvolle Wohnküche mit Kachelofen (Geschirrspüler, E-Herd, Kühl/Gefrierschrank)
  • Infrarotheizkörper in allen Räumen
  • Zusätzliche Beheizungsmöglichkeiten durch Kachelofen in der Wohnküche
  • und Holzofen im Obergeschoß 
  • Zwei Schlafzimmer im DG
  • Bad mit Dusche, getrennte Toilette
  • einladender heller Vorraum
  • alter Keller (zur Lagerung von Wein und Obst)
  • Waschküche und Lagerraum (z.B. auch für Fahrräder etc)
  • extra Werkstättenraum
  • Dielenboden
  • Fliesenbelag 
  • moderne neuwertige Fenster (Wärmeschutzverglasung) 

 

Die Entfernungen von Wildendürnbach betragen nach:

  • Spitz an der Donau                  ca. 5,6 km
  • Melk                                       ca. 14 km
  • Dürnstein                                ca. 15 km
  • Krems                                      ca. 23 km
  • St. Pölten                                ca. 40 km
  • Wien                                        ca. 98 km
  • Hollabrunn                               ca. 45 km

Verkaufspreis: Euro 298.000,00

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 294,4 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

www.ringsmuth-immobilien.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Post <3.500m
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Zentrale Lage mit Donaublick, nahe Spitz an der Donau! Bushaltestelle direkt vor dem Haus! Liegt außerhalb der Hochwasserzone!

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Alexander Ringsmuth

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Ihr Ansprechpartner

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