KLOSTERNEUBURG: Haus mit Garten (379 m²) zwischen Bahnhof Kierling (350 m) und Donau - mitten in der Au!

Dieses Haus befindet sich inmitten der Donau-Au, Natur pur und trotzdem auch mit Öffis gut erreichbar. Vom Bahnhof Kierling nur ca. 350 m entfernt.

Es befindet sich in der Siedlung "Schwarze Au" am Pionierweg 73, Der Stadtplatz Klosterneuburg liegt auch gleich in der Nähe, wo die Nahversorgung gewährleistet ist.

In entgegengesetzter Richtung erreicht man in 8 Gehminuten (oder 2 Autominuten) durch die Donauau  die Donau / Pionierinsel. (Bademöglichkeiten)

Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet (Fassade neu) und hat ca. 86 m² Wohnfläche. Es ist baubewilligt wie es liegt und steht.

Grundstücksfläche: 379 m²

Das Haus ist ein Superädifikat im Eigentum und der Grund ein Pachtgrund. Der Pachtvertrag ist auf unbefristete Dauer.

Im Ergeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit 34,38 m², eine Eßküche mit rd. 17 m², ein Vorraum mit 4,60 m², Bad mit WC 5,42 m² und ein 2. Eingangsbereich mit 3 m². Im Wohnzimmer unter dem Treppenaufgang befindet sich noch ein Abstellraum und vor dem Haus eine Veranda mit Grillplatz.

Im Obergeschoß findet sich ein 2. Bad mit 5,81 m² und ein Schlafzimmer mit 15,85 m². Von diesem gibt es einen Ausgang auf eine (unfertige Terrasse).

Eine Beheizung erfolgt über den Kamin im Wohnzimmer.

Alle Möbel auf den Fotos können wahlweise übernommen werden oder werden noch entfernt.

Der Garten ist südwestlich ausgerichtet.

Das Grundstück hat auch eine Einfahrt mit Stellplatz samt Carport. Zusätzlich verfügt man noch über einen weiteren Stellplatz gleich gegenüber.

Der Pachtzins wird bei der Übernahme leicht erhöht. Diese Erhöhung ist aber in nachfolgender Aufstellung bereits berücksichtigt. Das ist der neue Pachtzins halbjährlich: € 771,28 + € 3,89 Grundstücksabgabe

Der Kleingartenverein Schwarze Au betreut die Strassen und Wege. Eine Mitgliedschaft ist Pflicht. Mitgliedsbeitrag inkl. Müllabfuhr und Parkplatzgebühr beträgt dzt. jährlich € 359,35

Das Gebiet gehört zum Abflußgebiet bzw. Retentionsgebiet der Donau und ist mit Überflutungen zu rechnen, wenn kritische Pegelstände der Donau überschritten würden. Das Grundstück liegt aber erhöht - ca. 60 cm über dem Strassenniveau (siehe Foto mit der Treppe).

Kaufpreis € 299.000,-

Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 5060039 zur Verfügung. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

ALLEINBEAUFTRAGT!  Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND FAMILIENNAMENS UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <575m
Klinik <4.125m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <450m
Universität <4.225m
Höhere Schule <7.150m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <4.050m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <1.025m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <4.875m
U-Bahn <7.600m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.850m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Nähe Bahnhof Kierling, Stadtplatz, Happyland, Pionierinsel