klimatisierter Wohntraum - großzügige 5 Zimmer in TOP-Lage-Fernblick-Nähe Schloss Belvedere

1030 Wien

€ 595.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
114,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
114,89 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8148765
Anbieter-ID
41325
Stand vom
19.01.2023
Kauf­preis
€ 595.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 418,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 167,44
Sonstige Kosten
Netto
€ 226,28
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Klimatisiert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.10.2029
Heizwärmebedarf
119.07 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1890
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

FAMILIENTRAUM

Diese helle, ca. 115m² große, auf 5 Zimmer aufgeteilte Altbau-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 2. Liftstock. Sie ist bereits mit Bad und Küche ausgestattet und kann somit sofort bezogen werden. Der imposante Ausblick auf den Schweizergarten gepaart mit einer tollen Ausstattung, sowie die aufstrebende Lage unterstreichen die Wohnqualität dieser Immobilie.

Lassen Sie Ihrer Kreativität beim Einrichten freien Lauf und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser tollen Raumaufteilung und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegtem Zustand und wurde erst kürzlich aufgefrischt und bezugsfertig gereinigt.

In der Wohnung wurden hochwertigen Parkettböden und Fliesen verlegt und die 2 Bäder sind zusätzlich bereits modern mit PELIPAL Möbel möbliert. Ein großzügiger Einbauschrank ist ebenfalls Teil der schon besonderen Gesamtausstattung. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Heizkörper, im Vorzimmer und in beiden Badezimmern und im WC jedoch über Fußbodenheizung. Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer sind mit einem Klimagerät ausgestattet und die große und moderne Markenküche mit Granitarbeitsplatte, Kochinsel und allen Geräten, außer Kühlschrank, lassen keine Wünsche mehr offen, außer dem hier sofort einziehen zu wollen.

 

AUFTEILUNG/DETAILS: siehe Plan

+ Vorzimmer

+ separates WC

+ Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer

+ Bad möbliert - Dusche und WC und ein Bidet

+ Großes und helles südseitiges Wohnzimmer mit Marken-Küche und Kochinsel

+ Gästezimmer/Büro

+ 2 Kinderzimmer

+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Schrankraum mit Einbauschrank

+ 2. Badezimmer möbliert - Dusche

+ Kellerabteil

+ Lift

 

LAGE:

Wenige Minuten entfernt ist der modernisierte Hauptbahnhof Wien mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen, sowie die U-Bahn Linie U1. Unmittelbar zu Fuß erreichbar sind die Straßenbahn Linien 1, 18, 0 und D.

Der schöne Schweizergarten und das Schloss Belvedere befinden sich ebenfalls in Gehweite somit ideal für den schnellen Ausflug ins Grüne.

 

KAUFPREIS € 595.000,-

 

Betriebskosten inkl. Ust  und Lift BK ca. € 269,34

zuzüglich Rücklage für Haus und Lift ca. € 148,86

Betriebskosten gesamt/Monat € 418,20

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Fasanviertel - Nähe Schweizer Garten - Schloss Belvedere

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Milica Cvetkovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 41325 - vielen Dank!