Klimatisierter Altbau-Traum - Topsaniert!

1060 Wien

€ 640.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
77,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1060 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
77,81 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
6433449
Anbieter-ID
2439/33377
Stand vom
27.07.2021
Kauf­preis
€ 640.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 186,25
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 175,04
Badezimmer
1
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Klimatisiert
Möbliert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
125.3200 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1902
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lage: Nähe Wiental, Gumpendorferstraße, Bruno-Kreisky-Park, Süd-West Wohnfläche: Klassische 77,80 m² Wohnfläche - hochwertige Generalsanierung 2018 - Ausblick über das Wiental Raumteilung: Vorraum, Wohnsalon mit Runderker und integrierter Topküche, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschmaschine, Abstellraum, WC separat; Kellerabteil Ausstattung: Neu: Fischgrätparketten, Steinfliesen, Holzfenster mit Dreifachverglasung und Maß-Innenjalousien, Holztüren mit Glaseinsätzen, Raumhöhe ca. 3,2 m, geschmackvolle, moderne Komplettmöblierung Heizung/Klima: Gasetagen, neue Vaillant-Gas-Kombitherme, E-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Bad, repräsentativer Antik-Kamin im Wohnzimmer, elektrisch beheizbarer; Klimatisierung Anschlüsse: Telefon, Telekabel, TV, Waschmaschine, Gegensprechanlage Haus: Baujahr 1902, Klassischer Altbau mit gegliederter Fassade, Eckliegenschaft, Lift, nicht barrierefrei Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Energiewert: 125,32 kWh / m² a, Klasse D Verkehr: U4 Margaretengürtel, U6 Gumpendorferstraße, Straßenbahnlinien 8, 16, Buslinien 12A, 57A, rasche Anbindung an die A1 Infrastruktur: Gumpendorferstraße: Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Naschmarkt Kaufpreis: EUR 640.000,-- BK acto. mtl.: EUR 123,26 inkl. 10 % USt., RR: EUR 63,00; Bezug: sofort - nach Kaufvertragsabwicklung Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Wir weisen darauf hin im vorliegenden Geschäftsfall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer zu stehen. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluß wird eine Käuferprovision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung gestellt. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Kutscha-Lissberg gerne telefonisch unter +43 676 8141 9593 oder per Email kutscha-lissberg@raiffeisen-immobilien.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:125.32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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Real-Treuhand Wien

Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Kutscha-Lissberg
Operngasse 2, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2439/33377 - vielen Dank!