Kleinhaus für eine Person im Ortskern

Starhemberggasse 3, 2410 Hainburg an der Donau

€ 129.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
40 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Starhemberggasse 3, 2410 Hainburg an der Donau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
1
Grundstück
80 m2
Wohnfläche
40 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9044082
Anbieter-ID
11442
Stand vom
14.10.2023
Kauf­preis
Netto
€ 129.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Altbau
Einbauküche
Haustiere erlaubt
möbliert
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
322.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.0
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1910
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Das Wohnhaus in der Starhemberggasse 3 ist sehr gut für ein bis zwei Personen und auch als Wochenendhaus geeignet. Es wurde um 1910 in Ziegelmassivbauweise im Zentrum von Hainburg errichtet und ist teilunterkellert. Das Eigenheim wird renovierungsbedürftig angeboten. Zur Beachtung: es gibt keine Gartenfläche sondern einen asphaltierten teilüberdachten 26 m² großen Innenhofbereich. Grundstücksgröße 80 m², davon 54 m² verbaute Fläche. Terrassengröße (Freifläche) 26 m². Raumaufteilung: Keller- bzw. Erdgeschoß: Ein Raum mit Lichtfenster der als Werkstatt oder als Abstellraum verwendet werden kann, etwa 15 m² groß. Diese Kellerfläche ist in der zuvor genannten Wohnnutzfläche nicht enthalten, kommt also extra hinzu. Im Kellerraum befinden sich der Elektrokasten, der Wasserzähler und ein WC. Über den Stiegenaufgang (14 Stufen) gelangen Sie zur teilüberdachten Terrasse mit dem eigentlichen Wohnbereich. Da die Kellerfläche ein Außenfenster hat könnte diese Fläche gegebenenfalls durch fachgerechte Sanierung/ Trockenlegung besser nutzbar gemacht werden. Obergeschoß, Wohnbereich: Über die 26 m² große teils überdachte Terrasse gelangt man in den Wohnbereich. Wohnfläche 40 m², bestehend aus einem Vorraum, Wohnungs- Eingangsbereich, Wohnschlafraum, Bad mit Dusche- Waschbecken- WC, und einer Küche (letztere mit Altmobiliar, ohne Geräte). Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss. Der bestehende Dachboden ist ausschließlich von außen (Leiter) zugänglich. Heizung: derzeit eine E-Heizung, ein Heizkörper. Gas könnte eingeleitet werden. Energieausweis: HWB-322,8/ fGee-3,0 (G). Das Eigenheim wird renovierungsbedürftig angeboten.

Sonstiges

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Lichtl Realitätenvermittlungs OG

Michael Frank

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Ihr Ansprechpartner

Michael Frank
Wienerstraße 14, 2410 Hainburg an der Donau

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