Kleingartenhaus auf uneinsehbarem Eckeigengrund, ganzjährig bewohnbar

1210 Wien

€ 397.800,00
Kaufpreis
3,5
Zimmer
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3,5
Gesamtfläche
430 m2
Grundstück
415 m2
Gartenfläche
356 m2
Wohnfläche
54 m2
Kellerfläche
44 m2
Nutzfläche
430 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9870550
Anbieter-ID
1732674
Stand vom
28.11.2024
Kauf­preis
€ 397.800,00
Provision für Käufer
9.547,20 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 108,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 90,00
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
20 m2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
unterkellert
Alarmanlage
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
129.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Dieses gepflegte, mit Liebe eingerichtete Haus, Bj. 1990 befindet sich im Kleingartenverein Thayagasse im 21. Wiener Gemeindebezirk.

In absoluter und wunderschöner Grünruhelage befindet sich dieses Grundstück in Eigentum, ganzjährig nutzbar (Hauptwohnsitz möglich), welches eine Gesamtfläche von 415 m² umfasst.

Im unteren Wohnbereich befindet sich das Wohn,- Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche, Garderobe und Toilette.
Über eine Holzstiege gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, bestehend aus dem Schlafzimmer (hier gibt es eine Klimaanlage), einem Kinderzimmer und einen begehbaren Schrankraum.
Im Keller der aus Dichtbeton errichtet wurde gibt es 2 Lagerräume und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der Technikraum für den im Garten gelegen Pool und die Außendusche befindet sich anschließend.

 

Auf der großen südwestseitigen Terrasse befinden sich eine mechanische und eine elektrische Markise. Der Pool ist mit einem Kindergesicherten Rollladen ausgestattet.

Der Garten kann automatisch mit einer Bewässerungsanlage aus dem hauseigenen Brunnen gegossen werden,

Im hinteren Teil des Gartens gibt es eine Gartenhütte und 3 Hochbeete.

 

Die Betriebskosten (Mühlabfuhr, Grundsteuer, Autostellplatz, Wasser/Abwasser, Winterdienst, Grundsteuer, Abfall) sind variabel und beliefen sich die letzten Jahre auf ca. € 1.100,-- brutto/Jahr.

 

Garten: 

  • Uneinsehbarer Eckgrund
  • Pool  mit  Kindergesicherten Rolladen (liegt auf Handlauf auf)
  • Außendusche mit Warmwasser und Kaltwasser
  • Gartenhütte 2,5 x 2,5
  • Bewässerungsanlage
  • Eigener Brunnen ca. 9m tief für diese Parzelle
  • Vorinstallation für Rasenroboter sind gegeben.
  • 3 Hochbeete

 

Haus:

EG:

  • Windfang
  • WC mit Fenster und Waschbecken
  • Wohnküche mit Einbauküche (vollholz) Fußbodenheizung

 

OG:

  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Begehbarer Kleiderschrank 

 

Keller (Dichtbeton) ist von außen Begehbar:

  • 1 großer Raum
  • 1 kleiner Raum
  • 1 Badezimmer mit Anschluß für Waschmaschine, Fußbodenheizung

 

Technikraum für Pool und Außendusche

 

Infrastruktur: Bus, U Bahn, Schnellbahn in unmittelbarer Nähe, Gtr
Supermärkte, Arzt, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar.


Für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort Steht Ihnen Frau Beate Krammer sehr gerne unter der Telefon Nr.: 0676/76 32 651 oder unter beate.krammer@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie befindet sich in der österreichischen Hauptstadt Wien, genauer gesagt im Stadtteil 1210 Wien. Sie liegt in einer zentralen Lage und ist von verschiedenen Annehmlichkeiten umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Bushaltestelle und ein Bahnhof. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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teamneunzehn.at mein Immobilienberater GmbH

Frau Beate Krammer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Beate Krammer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1732674 - vielen Dank!