KLEINGARTEN! Renovierter Bungalow in PARADIESISCHEN GARTEN!

2601 Eggendorf

€ 113.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2601 Eggendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
360 m2
Wohnfläche
42 m2
Nutzfläche
360 m2
Sonstige Fläche
18 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5096580
Anbieter-ID
2100134900
Stand vom
10.12.2019
Kauf­preis
€ 113.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 75,00
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Einbauküche
Möbliert
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

KLEINGARTEN! Renovierter Bungalow in PARADIESISCHEN GARTEN!

wir haben die Ehre dieses ruhig gelegene Juwel in einer beschrankten und idyllischen Siedlung in Sollenau zu veräußern.

Über eine breite; gut strukturierte Siedlungs-Zufahrtsstraße gelangt man zu dem Grundstück mit eigenem Parkplatz direkt vor dem Haus.

Das 360m2 große Grundstück wird uneinsehbar umzäunt von perfekt gepflegten Hecken.
Über das Eingangstor gelangt man auf den befestigten Gehweg, an einem hinreißenden Blumenbeet vorbei in den Hauptgarten.

Sofort springen einem der perfekte Rasen und die liebliche Dekoration ins Auge.

Weiter hinten sieht man das großzügige Holz-Gartenhaus mit 2 Räumen mit viel Platz für Arbeitsflächen oder Staufläche ((3,40 x 2,70m + 1,85 x 4,00m) Derzeit ist einer der Räume als Gästezimmer eingerichtet - auch eine gute Nutzungsmöglichkeit für Übernachtungsgäste.

Im ca. 5m2 großem Gewächshaus (1,80 x 3,10m) in der linken hinteren Ecke des Grundstücks, kann sich der grüne Daumen der neuen Besitzer bis zur Erschöpfung austoben.
Eigens angebaute Tomaten naschen oder an warmen Sommerabenden Grillgut mit eigenen Gewürzen verfeinern und Gäste und Familie direkt vom vorhandenen befestigten Steingrill bewirten.

Auch zu zweit oder solo lässt sich in diesem Garten auf der Hollywoodschaukel oder auf der Terrasse ein Gläschen Wein genießen.

Das 1982, in Holzriegelbauweise erbaute Gartenhaus/Bungalow und somit der Wohnbereich ist über einen überdachten kleinen Gang erreichbar - Wände mit 13cm Wärmeschutzdämmung bieten hervorragenden Kälteschutz im Wohnbereich.

Zuerst jedoch gelangt man in den ausgebaute Wintergarten mit 5cm Wärmeschutzdämmung. Dieser wird derzeit als Esszimmer genutzt - weiter über eine versperrbare Tür gelangt man in den Wohnbereich der für eine Couch Vitrine und TV-Bereich genügend Platz findet. Ein kleines Kabinett findet sich links vom Wohnbereich.

Weiter geht es über eine kleine Küche die praktisch und platzsparend möbliert ist. Gasanschluss wird via Propangas-Kartuschen gewährleistet. Die derzeitigen Besitzer benötigen ca. eine Flasche pro Jahr.

Den Gang entlang findet sich weiters das Schlafzimmer und vis-a-vis das kleine Bad mit Toilette.

Für Waschmaschine und zusätzlichen Kühlschrank den Warmwasserboiler und andere Elektrogeräte findet sich noch ein weiterer Raum außerhalb des Wohnbereichs zu erreichen.

Holzfenster, Außenjalousin, Fliegengitter, 2x Sonnenmarkise, Sat-Anlage sind die zusätzlichen Goodies.

Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung.

Zusammengefasst ist diese Klein-Garten-Perle ein reines Raumwunder und wird Ihnen viel Freude bereiten.


Die Infrastruktur beschreibt sich wie folgt:
Wien ca. 40 km
* Flughafen Wien ca. 50 km
* Wiener Neustadt ca. 6 km
* Flugplatz Wiener Neustadt Ost ca. 5 km
* A2 Autobahn Anschluss ca. 7 km
* B17 Anschluss ca. 2 km,.
* Apotheke ca. 2 km
* Arzt ca. 1 km
* Bäckerei ca. 2,5 km
* Bahnhof ca. 2 km
* Bank ca. 2,5 km
* Einkaufszentrum ca. 6 km
* Höhere Schule ca. 7,5 km
* Kindergarten ca. 1 km
* Krankenhaus ca. 7 km
* Polizei ca. 2,5 km
* Post ca. 3 km
* Schule ca. 2 km
* Supermarkt ca. 1,5 km
* Universität ca. 4,5 km

Hinweis:

Bei der Kleingartenanlage handelt es sich um eine Miteigentümergemeinschaft welche durch Ihre Beschaffenheit den gesetzlichen Bestimmungen des NÖ Kleingartengesetzes unterliegt. Es besteht kein Wohnungseigentum sondern Miteigentum an der Kleingartenanlage "Am Föhrenwald".
Der Käufer ist alleinige Eigentümer der Gartenparzelle mit der grundbücherlicher Eintragung.



Laut Auskunft des Siedlungsverein Kleingartenanlage „Am Föhrenwald“ kann man auf dem Grundstück in Rahmen der NÖ Bauordnung "Kleingarten" ein neues Haus bis zu 50 m2 pro Ebene einrichten (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss). Nähere Auskünfte erteilt der Siedlungsverein Kleingartenanlage „Am Föhrenwald“ und die Gemeinde Eggendorf. Ein solches Bauvorhaben ist auf jeden Fall genehmigungspflichtig!



Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
 

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in Auftrag gegeben.


Lage

Ruhige Siedlungslage - beschrankt - Nahversorgung im Umkreis

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100134900 - vielen Dank!