+++KLEINES BÜROHAUS MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG ZU VERMIETEN+++

3462 Frauendorf an der Au

€ 600,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
102,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3462 Frauendorf an der Au
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
2
Grundstück
102,91 m2
Wohnfläche
102,91 m2
Nutzfläche
102,91 m2
Online-ID
6056311
Anbieter-ID
0001001854
Stand vom
21.01.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.160,00 €)
€ 2.160,00
Maklergebühr
2160.00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 600,00
Gesamt­miete
Netto
€ 600,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 600,00
Badezimmer
1
Separates WC
2
Mindestmietdauer
5 Jahr
Höchstmietdauer
5 Jahr
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ

In bester Frequenzlage mit direkter Anbindung an die Kremser Schnellstraße S5, befinden sich diese hellen, modernen Büroflächen in einem gepflegten kleinen Bürogebäude. Mietgegenstand ist das gesamte Bürogebäude. Hier ist vieles möglich, egal ob ein Geschäftslokal, ein kleiner Betrieb oder ein Büro mit Kundenverkehr.


Das Mietobjekt ist ebenerdig zu erreichen, die Nutzfläche von ca. 103m² teilt sich derzeit in zwei große Büroräume, eine Küche sowie getrennte Sanitäreinrichtungen, ein Badezimmer, einen Windfang und einen gut dimensionierten Vorraum für ausreichend Platz für Ihre Garderobe. 


Beheizt werden die ca. 103m² kostengünstig anhand einer Zentralheizung. Die Betriebs- und Heizkosten sind im Mietzins nicht enthalten und sind vom Mieter mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen direkt abzurechnen. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustüre durch vorhandene Parkplätze sichergestellt. 


Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Projekt näherbringen zu dürfen.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Ein Energieausweis wird durch den Eigentümer rechtzeitig bis zum Vertragsabschluss vorgelegt!


Lage

Frauendorf an der Au, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Absdorf und der Blumenstadt Tulln sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Frauendorf an der Au liegt zwischen der Weinregion Wagram und den Donauauen, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Absdorf sowie der Marktgemeinde Königsbrunn am Wagram, welche sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Volksschule, etc. bieten. 


Sowohl der Wagram als auch die Auwälder der Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Durch den erst kürzlich revitalisierten Bahnhof in Absdorf sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Stockerau selbstverständlich. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001001854 - vielen Dank!