Kleine Stadtwohnung nächst Lichtentalerpark

Badgasse, 1090 Wien

€ 199.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Badgasse, 1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
29 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6281707
Anbieter-ID
11851
Stand vom
02.05.2021
Kauf­preis
€ 199.000,00
Preis pro m²
€ 6.862,07
Provision für Käufer
7.164,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 107,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 74,15
Sonstige Kosten
Netto
€ 24,54
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.10.2022
Heizwärmebedarf
52.51 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1995
Heizungsart
Fernwärme

Die Liegenschaft wurde 1995 errichtet und befindet sich in der Badgasse 16, in guter Wohnlage des neunten Wiener Gemeindebezirks. Das Haus weist einen sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand auf.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Friedensbrücke, U6 Nußdorfer Straße, Straßenbahnlinien 33, 37, D sowie die Schnellbahnlinien S, S40 und S45) ist als sehr gut zu bewerten. 
Die Nahversorgung ist z. B. durch die unmittelbare Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof bestens gewährleistet. Sowohl die Nähe zum Liechtensteinpark (ca. 5 Gehminuten), als auch zum allseits beliebten Augarten (ca. 15 Gehminuten), verleihen diesem Standort zusätzliche Attraktivität.

Das verkaufsgegenständliche Objekt wurde soeben generalsaniert und ist daher ein Erstbezug!
Diese wunderschöne Garconniere liegt im ersten Liftstock und ist westseitig in Richtung Badgasse orientiert.
Die Wohnung besteht aus einem sonnigen Wohnzimmer (mit einer Nische für eine kleine Küchenzeile), einem geräumigen Badezimmer (mit Dusche und WC) sowie dem Vorraum samt Abstellraum.


Resümee:

Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich diese Einheit sowohl zur Eigennutzung und kann auch als ideales Anlageobjekt betrachtet werden; eine rasche Vermietung der Wohnung ist jedenfalls immer bestens gewährleistet.


 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Kral

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11851 - vielen Dank!