Klein aber Fein! Haus mit 70m² und 4 Zimmern in Gloggnitz zu verkaufen!

2640 Gloggnitz

€ 150.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
71,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2640 Gloggnitz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Grundstück
236 m2
Wohnfläche
71,05 m2
Kellerfläche
35,54 m2
Online-ID
9950125
Anbieter-ID
2016
Stand vom
21.01.2025
Kauf­preis
€ 150.000,00
Provision für Käufer
5.400,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 60,29
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 60,29
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Baujahr
1964
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
1

Diese Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 236 m² und bietet auf insgesamt zwei Etagen rund 70 m² Wohnfläche. Zu dem Haus gehören eine Garage sowie ein kleiner, gemütlicher Garten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer, das WC sowie der Zugang zum Keller und das Obergeschoss. Direkt an das Badezimmer angrenzend befindet sich das separate WC.

Im Obergeschoss führt der Gang zu den drei Schlafzimmern und zur Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Der Keller bietet neben einem praktischen Abstellraum auch ein gemütliches Kellerstüberl sowie eine voll eingerichtete Werkstatt – ideale Bedingungen für Handwerksliebhaber.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus wird derzeit mit Elektro-Radiatoren beheizt, ein Kaminanschluss ist jedoch ebenfalls vorhanden, um alternative Heizmöglichkeiten zu nutzen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung.

 

Raumaufteilung:
Keller (ca. 35m²): Abstellraum, Werkstatt und Kellerstüberl

Erdgeschoß (ca. 36m²): Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer

Obergeschoß (ca. 35m²): Vorraum, 3 Schlafzimmer, Terrasse

 

Daten:
Baujahr: 1964
Heizung: Elektro-Radiatoren
Zustand: Sanierungsbedürftig
Energieausweis wird nachgereicht.

Kaufpreis: € 150.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung

Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = € 5.400,00

 

Hinweis:
Im Grundriss des Obergeschosses sind nur zwei Zimmer eingezeichnet, jedoch sind in Wirklichkeit drei Schlafzimmer vorhanden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Stadtgemeinde Gloggnitz, im südlichen Niederösterreich, und liegt verkehrsgünstig an der Semmeringstraße. In nur etwa einem Kilometer Entfernung erreichen Sie Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie das Naturbad Gloggnitz. Das Zentrum von Gloggnitz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und weiteren Annehmlichkeiten ist ebenfalls schnell zu erreichen. Gloggnitz wird nicht ohne Grund als die „Einkaufsstadt im oberen Schwarzatal“ bezeichnet und bietet eine gute Infrastruktur. Die Region rund um Gloggnitz ist bekannt für ihre reizvolle Natur und zahlreiche Ausflugsziele. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie beliebte Freizeitziele wie den Semmering, die Rax und das Höllental – ideal für Wanderungen, Skifahren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Autobahnauffahrt Gloggnitz (S6) befindet sich nur ca. 2 Kilometer entfernt, von dort aus erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien in rund 40 Minuten – eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt und die umliegenden Regionen.

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Schwarzataler Immobilien Treuhandgesellschaft m.b.H

Herr Lukas Seitz

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