Kledering - Maisonettewohnung mit Garten in Ruhelage!

Klederinger Straße, 1100 Wien

€ 470.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
154,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Klederinger Straße, 1100 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Gartenfläche
144,85 m2
Wohnfläche
154,33 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5528292
Anbieter-ID
960/53892
Stand vom
08.07.2020
Kauf­preis
€ 470.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 334,14
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 142,92
Heiz­kosten
Netto
€ 48,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 124,07
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.10.2029
Heizwärmebedarf
95.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.42
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte Maisonettewohnung mit ruhig gelegenem Garten im Innenhof in sehr beliebter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1993 errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca.154 m², aufgeteilt auf 3 Ebenen und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoß: 
+ Eingangsbereich/Vorraum
+ Toilette
+ großzügiger Wohn-Essbereich ca. 47,50 m² mit moderner Küche, Speise/Abstellraum und einem schön gemauerten Kachelofen, der für wohltuende Wärme sorgt.
+ Zugang zum Garten und Terrasse

Obergeschoß: 
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
+ Schrankraum
+ Toilette
+ Abstellraum/Technikraum

Dachgeschoß:
+ Flur mit Abstellraum
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
+ Schrankraum mit Anschlüssen für Waschmaschine bzw. Trockner
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer mit kleiner Terrasse

Im Dachgeschoß ist eine Klimaanlage eingebaut, diese sorgt in den heißen Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima.

Garten:
+ hochwertig überdachte Terrasse mit ca. 19 m²
+ Gartenhaus mit Sauna
+ 2 Gartenhäuser mit Abstellmöglichkeiten
+ ein Gartenhaus, das ursprünglich als Ruheraum mit Whirlpool verwendet wurde

Alle Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Bäder und Toiletten sind verfliest.
Beheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 70A / 266, ca. 3 Stationen bis zur U1 Oberlaa.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1627992?accessKey=5dcb

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.250m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <750m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nino Sebastian Lutz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/53892 - vielen Dank!