Klassisches Zinshaus mit Potential!

€ 2.750.000,00 Kauf
782 m2
1190 Wien,Döbling

Objektdaten

Adresse
1190 Wien,Döbling
Immobilien­typ
Haus, Sonstiges Gewerbe, Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Zinshaus/Renditeobjekt, Sonstiges
Wohnfläche
782 m2
Nutzfläche
782 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1902
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3702099
Anbieter-ID
2100108875
Stand vom
19.02.2018
Kaufpreis
€ 2.750.000,00
Provision für Käufer
lt. Maklerverordnung
Sonstige Informationen
Verhandlungsbasis
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
5
Altbau
Gartennutzung

Zum Verkauf gelangt ein schönes Haus in sehr guter Lage in Wien 19.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 782 m² verteilt sich auf fünf Einheiten:
- ein im Souterrain untergebrachtes Geschäftslokal mit rund 120 m² (Leerstand)
- 1 Einheit mit ca. 120 m² ist bis 8/2025 befristet vermietet
- 1 Einheit mit ca. 140m² ist unbefristet vermietet
- 2 derzeit zusammengelegte Wohnungen mit jeweils 144m² (Leerstand)
- Weiters ca. 110m² teilausgebauter Dachboden, unbefristet vermietet.

Der Zustand der bestandsfreien Einheiten ist gut und entspricht der Kategorie A. Die klassische, strukturierte Gründerzeitfassade ist zuletzt saniert worden.

Derzeitiger Mietertrag: € 20.400 p.a. und Ertrags-Potential durch ca. 400m² Leerstand!

Machbarkeitsstudien zum Anbau eines Liftes. Erweiterung der Nutzfläche auf 845m², sowie Schaffung von 7 Garagenplätzen im Untergeschoß liegen vor.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 35A und 10A zur Verfügung. Die Fahrtzeit ins Zentrum (Schottentor) beträgt mit der Straßenbahn 13 Minuten.

In der Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, und alles, was Sie von einer Top-Lage in Döbling erwarten!

Gerne übersende ich Ihnen detaillierte Informationen und stehe Ihnen zur persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Walter Gruber
Haas & Urban Immo-Company
Tel. 0664 8410 783
Walter.Gruber@Immo-Company.at

PS: Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.


Ausstattung

Leerstand mit Ertragspotential oder zur Eigennutzung als Wohnung und/oder Büro.


Lage

Top Lage im 19. Bezirk, nahe zum Zentrum. Perfekte Infrastruktur und öffentlicher Verkehr im direkter Umgebung.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Walter Gruber
Dr. Liebleitner-Gasse 8, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100108875 - vielen Dank!