klassisches Wiener Zinshaus mit ca. 81% Leerstand und bewilligtem Dachgeschossausbau in zentraler Lage

Hildebrandgasse, 1180 Wien

€ 4.250.000,00
Kaufpreis
954 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hildebrandgasse, 1180 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
954 m2
Grundstück
618 m2
Kellerfläche
145 m2
Nutzfläche
954 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7949493
Anbieter-ID
120403
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
€ 4.250.000,00
Bad mit
Dusche
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Modernisierung / Sanierung
2015
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus erbaut um 1900 in zentraler Lage von Währing. Die Hildebrandgasse ist eine Seitengasse der Kreuzgasse und nur ca. 5 Gehminuten vom AKH entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Straßenbahn (Linie 9, 42, 43) und U-Bahn (Linie U6 Station Michelbeuern-AKH) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Das Haus verfügt derzeit über 20 Wohneinheiten, wovon nur noch 3 (unbefristet) vermietet sind. 3 Wohnungen wurden in den letzten Jahren sehr erfolgreich als Kurzzeitmietobjekte verwendet und würden sich die restlichen Einheiten, insbesondere wegen der sehr effizienten Grundrisse, ebenso hierfür sehr gut eignen. Im Innenhof befindet sich ein Hofgebäude (derzeit Garagen), welches nach dem Umbau zu Büroflächen mit kleinen Eigengärten umgestaltet wird. 

HIGHLIGHTS:

- Nach Ausbau entstehen 4 weitere Einheiten im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 281m² (zzgl. ca. 122 m² Freiflächen), sowie Balkonflächen (ca. 45 m²) in den Regelgeschossen

- Nutzfläche NEU ca. 1.242m²

- hohe Leerstandsquote (derzeit ca. 81%) 

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen. 

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Limberg per Email an miriam@limberg.at zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Martinstraße, Kreuzgasse, Antonigasse, Anton-Baumann-Park, Schubertpark, Pezzlpark, Jägerbad

LIM - BROKER GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Miriam Limberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 120403 - vielen Dank!