Klagenfurt - Wulfengasse: Stadthaus mit 4 Wohneinheiten (3 davon vermietet) und entzückendem Garten

9020 Klagenfurt

€ 460.000,00
Kauf
268
m2

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
268 m2
Grundstück
456 m2
Baujahr
1880
Online-ID
4759536
Anbieter-ID
HWulf14
Stand vom
09.05.2019
Kauf­preis
€ 460.000,00
Provision für Käufer
3,6 % inkl. MwSt.
Gartennutzung
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
342 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,53
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Objektadresse: Wulfengasse 14 9020 Klagenfurt Kärnten Beschreibung: • Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße nähe der Wirtschaftskammer Klagenfurt. • Das Haus ist nach Osten & Westen ausgerichtet, westseitig befindet sich auch der romantische Garten. Grundstücksgröße: • 456 m² Größe: *** 268 m² Wohnfläche gesamt wie folgt: *** • _54 m² EG TOP 1 (frei) • _75 m² EG TOP 2 (vermietet - Mieter suchen derzeit eine größere Wohnung) • _28 m² OG TOP 3 (vermietet) • 111 m² OG TOP 4 (vermietet) Nettomiete: Die Jahresnettomieteinnahmen von gesamt € 9.137,16 teilen sich derzeit auf wie folgt: • _54 m² EG TOP 1 (nicht vermietet, da bisher Nutzung durch Eigentümerin) • _75 m² EG TOP 2 (€ 3.861,84 befristet bis 30.06.2020) • _28 m² OG TOP 3 (€ 1.461,84 befristet bis 15.03.2020) • 111 m² OG TOP 4 (€ 3.813,48 unbefristet und Mikromietzins da "Uraltmievertrag") Böden: • Parkett • Holzdielen • Fliesen Raumangebot: • Raumpläne siehe Exposé Kfz: • keine dazugehörigen Parkflächen • Parken auf öffentlichem Grund in Straßen der Umgebung möglich Baujahr: • rd. 1880 Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung Betriebskosten & Heizkosten: • inkl. Mehrwertsteuern vom gesamten Objekt belaufen sich auf € 929,10 pro Monat (inkl. Umsatzsteuern) Energiewerte: • HWB: 342 kWh/m²a • fGEE: 3,53 Infrastruktur: - Einkaufsmärkte, STW-Busverbindung, Schulen, .. • http://www.klagenfurt.at/ - Flugverbindungen der nächstgelegenen Airports finden Sie unter: • http://www.klagenfurt-airport.com/ • http://www.lju-airport.si/ • http://www.flughafen-graz.at Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben. Kaufpreis: € 460.000,-

Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Iris Mann
Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt HWulf14 - vielen Dank!