Klagenfurt - Welzenegg: Wohnhaus in sonniger Siedlungslage mit viel Platz für die ganze Familie l Kombination aus "Wohnen & Arbeiten" möglich
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Objektbeschreibung
Objektadresse: 9020 Klagenfurt am Wörthersee Welzenegg Beschreibung: • Dieses Wohnhaus befindet sich in sonnniger Siedlungslage von Klagenfurt-Welzenegg, in einer Seitenstraße der Pischeldorfer Straße. • Ein Mini-Biotop und eine Pergola mit leckeren Weintrauben befinden sich im Garten des Hauses. Größe: • rd. 201 m² Wohnnutzfläche • rd. 64,5 m² Keller • rd. 25 m² Terrasse • 722 m² Grundstücksgröße Bauweise / Baujahr: • 1962 Ursprungsbaujahr des Altbestandes, in massiver Bauweise und samt Keller errichtet • 2002/2003 Zubau in Holzriegelbauweise mit Lehmausfachung und Außendämmung, sowie folgende Maßnahmen für das Gesamtobjekt: Vollwärmeschutz, Dachdeckung, Fenster, Pellets-Zentralheizung Sonstiges: - Aufgrund zweier Hauseingänge (innen derzeit verbunden) wäre eine Nutzung möglich als: • Ein- oder Zweifamilienhaus • Wohnen & Arbeiten • Untervermietung eines Teilbereiches Raumangebot: - Erdgeschoss - 2 Hauseingänge vorhanden: • Hauseingang A • Vorraum • Bad/WC • offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse • Speis / AR • 2 Durchgangszimmer • 1 großer Raum mit Westausrichtung • Kabinett mit Küchenanschlussmöglichkeit • Hauseingang B Obergeschoss: • Vorraum / Galerie • Bibliothek • 3 Schlafräume • Bad Keller: • Vorraum • 2 Lagerräume • Werkstatt • Heizraum • Pelletslager Ausstattung: • 2-Scheiben-Isolierglasfenster • tlw. Rollläden Böden: • Parkett • Laminat • PVC • Fliesen Heizung: • Pellets-Zentralheizung (2002/2003) • WW-Aufbereitung via ZH Energiewerte: • HWB: 95 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK) • fGEE: 0,94 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK) Betriebskosten: • ortsüblich Kfz: • Garage (rd. 34 m²) • Stellplätze Infrastruktur: • rd. 500 m zum Welzenegger Park • rd. 750 m zu Spar • rd. 1,6 km zur Volksschule 14 • rd. 1,9 km in die Klagenfurter Innenstadt - City Arkaden • rd. 2,3 km zum Klinikum Klagenfurt • rd. 3,2 km zum Flughafen Klagenfurt • rd. 7,6 km zum Strandbad Klagenfurt Übergabe nach Absprache: Kaufnebenkosten • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 490.000,-
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Frau Iris Mann
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