Klagenfurt - Welzenegg: Helle 3-ZI-Wohnung im Hochparterre

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 148.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
74 m2
Online-ID
6202503
Anbieter-ID
WJA16
Stand vom
22.07.2021
Kauf­preis
€ 148.000,00
Provision für Käufer
3,6 % (inkl. USt.)
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Objektadresse: Jahrmarktgasse 16 Stadtteil Welzenegg 9020 Klagenfurt am Wörthersee Beschreibung: • Gut gewartete Wohnung mit größeren Räumen als dzt. im Neubau angeboten. In nur 6 Minuten (1,5 km) sind Sie mit dem Fahrrad im Zentrum der Landeshauptstadt. Baujahr: • 1962 Lage: • Hochparterre • Räume Richtung Westen und Osten Größe: • 74 m² Wohnfläche Raumangebot: • Vorraum • Wohnraum mit Meller-Kamin • 2 Schlafräume • Küche mit Essbereich, Waschmaschinen-Anschluss und Speis • Bad mit Badewanne • WC • AR Böden: • Parkett (frisch abgeschliffen und versiegelt) • Fliesen • PVC Ausstattung: • Schallschutz-Isolierglasfenster mit eingearbeitetem Sonnenschutz (Jalousie zwischen den Gläsern) Sonstiges: • Kellerabteil mit Fenster • Fahrradraum • nicht barrierefrei (ca. 6 Stufen zur Wohnung) • Bahnstrecke in unmittelbarer Nähe (Lärmschutzwand und Schallschutzfenster eingebaut) • Mit Fertigstellung der Koralmbahn wird die Frequenz auf dieser Bahnstrecke deutlich reduziert Kfz: • dzt. kein eigener Parkplatz • Kriterien für Parkplatzanmietung auf Anfrage • Parken auf öffentlichem Grund Heizung: • Elektroheizung • Meller Ofen im Wohnzimmer • WW-Aufbereitung über E-Boiler Betriebskosten: - € 160,50 Betriebskostenakontierung (gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung) - im Detail: • € 119,19 Betriebskosten (inkl. 10% USt) • € _41,31 Instandhaltungsbeitrag - Heizkosten: • € 113,- (Prognose Stromverbrauch 13000 kWh - eventuell günstiger mit Infrarotpaneelen) Energiewerte: • in Arbeit Infrastruktur: • 120 m zum Glan-Radweg • 800 m zum nächsten Supermarkt (Interspar) • 1 km zu den Klagenfurter City Arkaden • 1,5 km in die Altstadt Klagenfurt (Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen,...) • 1,4 km zum Welzenegger Park und SKA Sportpark Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 148.000,-

Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Miriam Kronawetter
Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt WJA16 - vielen Dank!