Klagenfurt - Viktringer Ring: Perfekt sanierte 3-Zimmerwohnung im 6.OG

9020 Klagenfurt

€ 169.000,00
Kauf
3
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
66 m2
Etage
6
Baujahr
1969
Online-ID
5031796
Anbieter-ID
WVR25
Stand vom
12.09.2019
Kauf­preis
€ 169.000,00
Provision für Käufer
3,6 % (inkl. USt.)
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.5 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
74 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.37
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Objektadresse: 9020 Klagenfurt am Wörthersee Viktringer Ring 25 Eignung: • Zur Vermietung oder Eigennutzung Besonderes: • Diese Wohneinheit wurde soeben frisch saniert (3-fach Isolierglasfenster, Parkettböden NEU, Fliesenböden NEU, Sanitär NEU). • Nutzung als 2- oder 3- Zimmerwohnung (je nachdem wo man die Küche installieren möchte - entweder im Wohnraum integriert oder als eigenen Raum) Baujahr: • 1969 Größe: • rd. 66 m² Wohnfläche • zzgl. 5,5 m² West Loggia Raumangebot: • Vorraum / Garderobe • Schlafraum West • Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia (Küchenanschlüsse bereits vorgesehen • Schlafraum Ost / oder Küche - (alle Anschlüsse vorhanden) • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • WC Ausstattung: • 2 x Küchenanschlussmöglichkeiten • 3-fach Isolierglasfenster Böden: • Parkett • Fliesen Sonstiges: • Kellerabteil • Lift (nicht barrierefrei / Lift bleibt jeweils im Halbstock stehen) • Fahrradraum • VWS Kfz: • öffentlich parken • evtl. Garage anmietbar Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung Betriebskosten: € 172,74,- Betriebs- & Heizkosten & Instandhaltunsrücklage gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung gliedern sich wie folgt: • € 80,20 Betriebskosten (inkl. 10% USt.) • € 60,34 Heizkosten (inkl. 20% USt.) • € _8,69 Warmwasser (inkl. 10% USt.) • € 10,02 Liftkosten (inkl. 10% USt.) • € 13,49 Instandhaltungsrücklage Energiewerte: • HWB: 74 kWh/m²a (Heizwärmebedarf pro m² und Jahr) • fGEE: 1,37 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor) Infrastruktur: • 5 Gehminuten ins Zentrum • ein Supermarkt ist fußläufig sehr nahe gelegen Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 169.000,-

Ihr Ansprechpartner

Frau Iris Mann
Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt WVR25 - vielen Dank!