Klagenfurt - Viktring: Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus mit schönem Garten

9073 Viktring

€ 570.000,00
Kauf
340
m2

Objektdaten

Adresse
9073 Viktring
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen
Gesamtfläche
550 m2
Grundstück
1,5 m2
Wohnfläche
340 m2
Baujahr
1967
Online-ID
4518170
Anbieter-ID
HViktrGeWo
Stand vom
08.11.2018
Kauf­preis
€ 570.000,00
Provision für Käufer
3,6 % inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Lastenaufzug
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
180,1 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Objektadresse: 9073 Viktring Kärnten Lage: • 5-10 Min. nach Klagenfurt Größe: - 340 m² Wohnnutzfläche, davon: - EG: • 1 Wohneinheit (rd. 110 m² Wfl. + rd. 120 m² Keller) • 1 Gewerbe-/ Geschäftseinheit (rd. 210 m² Nfl. + rd. 210 m² Keller) - OG: • 1 Wohneinheit (rd. 120 m² Wfl.) • 1 Wohneinheit (rd. 110 m² Wfl. + rd. 80 m² Dachterrasse) - 1.500 m² Grundstücksfläche Beschreibung: • zwei Geschossebenen • Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss mit eigenem Eingang • 1 Wohneinheit im EG und 2 im OG • viele Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft ergeben • zusätzliche Lagermöglichkeiten im Keller • gepflegter Zustand aufgrund laufender Erneuerungen Besonderes: • Lastenaufzug in der Geschäftseinheit • 2 Kühlkammern • freistehender Swimmingpool mit Kalt-/Warmwasser Badekabine Raumangebot: - EG: -Wohneinheit: • Vorraum • Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Wintergarten • 1 Schlafzimmer • Bauernstube • Bad mit WC, barrierefreier Dusche und Waschtisch • Gartenterrasse - Geschäftslokal: • offener Geschäftsraum/Lagerräume • Sanitärbereich • Kühlzellen - OG: - Wohneinheit 1: • Galerie • Wohn-Esszimmer mit Balkon • Küche • 2 Schlafzimmer • Bad mit Wanne, Waschtisch und Bidet • Gäste-WC - Wohneinheit 2: • Vorraum mit Garderobe • Wohn-Esszimmer mit großer Dachterrasse • Küche • 2 Schlafzimmer • Bad mit Whirlpool, Dampfdusche, Waschtisch und Bidet • WC • Wirtschaftsraum - UG: • Heiz- und Tankraum • Lagerräume - Außen: • Doppelgarage • asphaltierter und gepflasterter Vorplatz • Einzelgarage (im Haus integriert) • Swimming Pool • überdachte Laube • Grundstückseinfriedung Böden: • Parkett • Laminat • Fliesen • PVC Ausstattung: • Kunststofffenster • 30 kW Stromanschluss • freistehender Swimming Pool mit Kalt-/Warmwasser Badekabine • Lastenaufzug in der Geschäftseinheit • 2 Kühlkammern Kfz: • Einzelgarage (im Haus integriert) • Doppelgarage Heizung: • ZH Öl und Solaranlage • WW über ZH Bauweise / Baujahr: • rd. 1967 in Massivbauweise • rd 1997 Um- und Zubau • div. Renovierungen zw. 2004-2015 Energiewerte: - Hauptgebäude: • 180,1 kWh/m²a • fGEE 2,41 - Zubau: • 85,1 kWh/m²a • fGEE 1,34 Betriebskosten: • 385,- p.M. • zzgl. Heiz- und Stromkosten Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 570.000,-

Ihr Ansprechpartner

Frau Iris Mann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt HViktrGeWo - vielen Dank!