Klagenfurt - Viktring: Flexible Büroräumlichkeiten (263 m² bis 575 m²)
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Objektadresse: Adi-Dassler-Gasse 6 9073 Klagenfurt-Viktring Größe: 575 m² wie folgt situiert: • EG 263 m² • OG 312 m² Beschreibung: • Gut erreichbarer Büro- und Entwicklerstandort Raumangebot: • Pläne werden auf Anfrage übermittelt Ausstattung: • Fenster mit Jalousien Böden: • Parkett • Laminatbelag • Fliesen • Vinyl Sonstiges: • Teeküche und Toilettanlage im OG zur alleinigen Nutzung • Toilettanlage im EG zur gemeinsamen Nutzung mit Nachbar-Mieter Kfz: • Parkplätze am Areal ausreichend vorhanden Baujahr: • 1980 Bruttomiete pro Monat (mit Detailangaben): • € 6.200,- für 575 m² + 150 m² Lager (€ 7,-/m² + 1,50/m² [BK-Anteil] + 1,50/m² [HK-Anteil] + € 450,- Lagerpauschale) • € 3.882,- für 312 m² (€ 8,-/m² + 1,50/m² [BK-Anteil] + 1,50/m² [HK-Anteil] + € 450,- Lagerpauschale) • € 2.893,- für 263 m² (€ 8,-/m² + 1,50/m² [BK-Anteil] + 1,50/m² [HK-Anteil]) - inkludiert jeweils: • Nettomiete • Betriebskostenakonto netto • Heizkostenakonto netto geschätzt! - zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Heizung: • Für die Raumheizung ist ein Liefervertrag mit der 'BC Regionalwärme Errichtung und Betrieb GmbH' abzuschließen Energiewerte aus dem Gesamtobjekt für Verkaufsflächen: • HWB 209 kWh/m²a (Heizwärmebedarf) • fGEE 1,51 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor) Übergabe gem. Absprache, dazu erforderlich: • Bonitätsnachweis / jüngster Einkommensteuerbescheid • Selbstauskunft / bisherige Geschäftstätigkeit - Kautionerlag: • 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie, Sparbuch oder Überweisung) - Mietvertragsgebühr an das Finanzamt: • 1 % des Mietaufwandes über die vereinbarte Mietdauer bzw. vom 3-fachen Jahreszins bei unbefristeter Mietdauer - Vermittlungsprovision: • je nach Mietdauer, ein bis drei Bruttomonatsmieten Miete je nach Flächenbedarf: • € 6.200,- für 575 m² + 150 m² Lager/Archiv • € 3.882,- für 312 m² + 150 m² Lager/Archiv • € 2.893,- für 263 m² inkl. Betriebs- und Heizkostenakonti (+ 20 % USt)
Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH
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