Klagenfurt - St. Martin: Charmante, sanierte Villa mit entzückendem Süd-West-Garten – bezugsbereit ab Juli 2017

€ 1.850,00 Miete
140 m2
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Villa
Grundstück
782 m2
Wohnfläche
140 m2
Online-ID
3651833
Anbieter-ID
M188
Stand vom
09.10.2017
Gesamtmiete
€ 1.850,00 ggf. zzgl. Heizkosten
Kaution
€ 6.000,00
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
287 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie

RARITÄT: Die romantische Liegenschaft in sonniger und beliebter Lage ist nach liebevoller Sanierung ab Juli 2017 fertig gestellt. Größe: rd. 140 m² Wohnfläche zzgl. ausgebaute, aber nicht renovierte Kellerflächen (z.B. für Besuche von Freunden oder Verwandten). zzgl. Lagerflächen nördlicher Keller. 782 m² Grundstücksfläche. Raumangebot: • Untergeschoß: Wintergarten, 2 große Räume (je nach Bedarf nutzbar), Lagerräume, Sanitär/Küchenanschluss. • Erdgeschoß: Vorraum, WC, Raum als Garderobe oder Büro nutzbar - neu verfliest, AR mit Waschmaschinenanschluss, großzügiger offener Wohn-Essbereich mit DAN-Küche. • Obergeschoß: WC – neu, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken (Fußbodenheizung), 3 Schlafräume (davon 2 mit Kachelofen). Bauweise/Baujahr: erbaut 1927, 1989 neuer Kessel für Öl-ZH, 2013 neuer Brenner, 2017 Erneuerung der Elektrik, Sanitäreinrichtungen, Böden, Küche, Umbau der Räume, Dachbodenisolierung, Fenster, Eingangsportal und vieles mehr! Sonstiges: • Energieausweis: Der HWB vor Renovierung (noch mit alten Fenstern und keiner Dachbodenisolierung) betrug 287 kWh/m²a. • Aufschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon • Betriebskosten monatlich rd. € 200,- (exkl. Strom, TV Gebühren, Telefon). Heizkosten je nach Heizverhalten und Ölpreis, plus Rauchfangkehrer und Brennerservice.


Lage

Sonnige Lage in Klagenfurt St. Martin. STW Busanbindung. 2 Autominuten zur Autobahnauffahrt, 2 Autominuten zum Europapark, 4 Autominuten zum See.


Sonstiges

Übergabe nach Absprache, dazu erforderlich: • Selbstauskunft und Einkommensnachweise • € 6.000,- Kaution • € 666,- Mietvertragsgebühr Finanzamt

Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Iris Mann
Egger-Lienz-Weg 39, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt M188 - vielen Dank!