Klagenfurt - Feschnig: Gartenwohnung mit Hauscharakter nähe LKH

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 235.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
2
Wohnfläche
59 m2
Online-ID
9458759
Anbieter-ID
KWSch9
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
€ 235.000,00
Provision für Käufer
3,6 %
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
146 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,55
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektadresse: 9020 Klagenfurt - Feschnig Größe: • 59 m² Wohnnutzfläche inkl. Wintergarten • 39 m² Garten • 8,5 m² überdachte Terrassenflächen • 14,5 m² Keller (intern begehbar) Raumangebot: - Erdgeschoss: • Windfang • Vorraum / Garderobe • offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Ausgang in den Wintergarten • Schlafraum mit Schrankraum • Bad mit Dusche und WC - Kellergeschoss: • Lagerraum Ausstattung: • Parkett- & Fliesenböden • 2-Scheiben-Isolierglasfenster • Rolläden, Jalousien Heizung: • Öl-Zentralheizung Energiewerte: • HWB: 146 kWh/m²a (pro m² und Jahr) • fGee: 1,55 Baujahr: • rd. 1994 Betriebskosten: - € 227,09 gesamt, gliedern sich wie folgt: • € 122,88 BK (inkl. 10% USt.) • € _60,95 Heizkosten (inkl. 20% USt.) • € _37,25 Warmwasser (inkl. 10% USt.) • € __6,01 Rücklage Heizung - gem. Vorschreibung der Hausverwaltung (2023) Reparaturfonds: • Rücklagenstand Heizung per 20.03.2023 rd. € 17.624,- Kfz: • 1 zugeordneter Freistellplatz Infrastruktur: • rd. 150 m zu Fressnapf und Tedi • rd. 230 m zu Interspar, Lidl, DM, Libro, Hervis, MYGYM Fitness, Restaurants, ... • rd. 800 m zum Klinikum Klagenfurt • rd. 1,2 km zu den City Arkaden / Klagenfurter Innenstadt • rd. 6,4 km zum Strandbad Klagenfurt (Wörthersee) Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach • Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 235.000,-

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Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH

Frau Iris Mann

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Ihr Ansprechpartner

Frau Iris Mann
Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

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