Klagenfurt - Feldkirchner Straße "Areum": TOP-Standort mit qualitativen Mietern und Tagesklinik (Eigennutzung möglich)

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 3.700.000,00
Kaufpreis
1 000 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Grundstück
1 607 m2
Nutzfläche
1 000 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6766535
Anbieter-ID
KAR
Stand vom
23.11.2021
Kauf­preis
€ 3.700.000,00
Provision für Käufer
3,6 % (inkl. USt.)
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
25
Parkmöglichkeiten insgesamt
25

Objektadresse: Feldkirchnerstraße 217 9020 Klagenfurt Besonderes: • Diese gewerblich und medizinisch genutzte Immobilie befindet sich an einer Hauptverkehrsader von Klagenfurt. • Ideal gelegen mit perfekter Anbindung an die A2 Südautobahn. Baujahr: • 2004 Größe: • rd. 1.607 m² Grundstücksgröße • rd. 1.000 m² Nutzfläche Kfz: • 25 Parkplätze Beschreibung: • Im Erdgeschoss befindet sich die "Pathologie Klagenfurt Nord" als Mieter, das erste Obergeschoss wurde bisher als Tageschirurgie (OP Lüftung H6020,E Norm 7) und Therapiezentrum geführt. Im zweiten und letzten Geschoss befindet sich eine Uniqa Generalagentur, sowie fünf weitere vermietete Kleinbüros / Zimmer. Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung Energiewerte HWB laut Energieausweis: • _ EG: 67 kWh/m²a • 1.OG: 81 kWh/m²a • 2.OG: 59 kWh/m²a Nettomiete: • Die Jahresnettomieteinnahme variiert je nach Nutzungsart der Tageschirurgie. • Laut Planung ergibt sich eine Nettomieteinnahme p.a. von rd. € 166.000,-, sofern die Tageschirurgie weiterhin als solche betrieben wird. Derzeit wird diese von plastischen Chirurgen für deren Eingriffe genutzt. • Die Berechnung ergäbe eine Rendite von knapp über 4%, Kaufnebenkosten berücksichtigt, jedoch vor AfA und Ertragsteuer. Infrastruktur: • perfekte Anbindung an Bus und Bahn • 1,3 km zum Autobahnanschluss • 2,8 km zur Privatklinik Maria Hilf • 3 km zum Landeskrankenhaus Klagenfurt • 3 km ins Stadtzentrum • 3,3 zum Flughafen Klagenfurt • 7 km zum Wörthersee • 86 km nach Laibach / Ljubljana • 141 km nach Graz Sonstiges: • Detailunterlagen übermitteln wir gerne bei näherem Interesse. • Unsere Kanzlei ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt, wir bitten Sie die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren. Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 3.700.000,- ** Share Deal möglich **

Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Iris Mann
Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt KAR - vielen Dank!