Klagenfurt - Emmersdorf: Moderne Villa mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht

9020 Klagenfurt am Wörthersee - Emmersdorf

€ 1.390.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
307 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee - Emmersdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Grundstück
959 m2
Wohnfläche
307 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5654734
Anbieter-ID
KVIEMM
Stand vom
24.07.2020
Kauf­preis
€ 1.390.000,00
Provision für Käufer
3,6 % (inkl. USt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (79 m2)
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Abstellraum
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Objektadresse: Emmersdorf 9020 Klagenfurt am Wörthersee Kärnten Besonderes: • Bei dieser architektonisch stilvollen Villa ist zeitlose Eleganz gekonnt mit modernem Lifestyle und einer traumhaften Aussicht über das Klagenfurter Becken vereint. Lage: • bevorzugte Wohnlage am Stadtrand • erhöhte Fernsichtlage • Südhang Größe: • rd. 307 m² Wohnnutzfläche gesamt • rd. 79 m² Terrassen • rd. 9 m² Keller • 959 m² Grundstücksfläche Raumangebot: - EG: • großzügige Garderobe • offener Wohn-/ Essraum mit Küche und Ausgang auf die Terrasse (zusätzliche Treppe in den Garten) • Bibliothek • Gäste-WC (mit Anschlüssen für eine Dusche) - OG: • Vorraum • Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Bad mit Dusche, freistehender Badewanne sowie Anschlüssen für Sauna und Zugang zum Westbalkon • 2 Schlafräume mit je einem Balkon • Bad mit WC - Gartengeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Zugang über das Erdgeschoß: • Vorraum mit Garderobe • Wohn-/ Essraum mit Zugang zum Garten und zur Terrasse • 3 Schlafräume / Büro • Bad • WC - Gartengeschoss: Abstell- und Technikraum (Keller) - Außenbereich: • Garten mit schöner, aufwendiger Bepflanzung • Natursteintreppe • Vorplatz (4-5 KFZ Freistellplätze) Böden: • Marmor • Granit • Parkett Ausstattung: • 2-Scheiben-Isolierglasfenster • moderne Küche • Kaminanschluss im Wohnbereich • elektrische Beschattungen • Strom & Wasseranschlüsse für Pool • Garten-/ Gerätehaus Kfz: • 4-5 Freistellplätze am Vorplatz der Villa Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung • WW über Zentralheizung + Solaranlage Bauweise / Baujahr: • BJ 2008/2010 • Ziegel-Massivbauweise Energiewerte: • 37 kWh/m²a Betriebskosten: • rd. € 333,- p.M. Grundsteuer, Kanal, Müll, Wasser, Versicherung, Fernwärme Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 1.390.000,-

Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Iris Mann
Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt KVIEMM - vielen Dank!