Klagenfurt - Bahnhofstraße: Prestigeträchtiges Zinshaus mit exklusiven Wohnungen, Büros und Geschäftsflächen vis-á-vis der Wirtschaftskammer

9020 Klagenfurt

€ 5.400.000,00
Kaufpreis
1,708 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
1,708 m2
Vermietet
Online-ID
5318155
Anbieter-ID
ZiBa
Stand vom
21.09.2020
Kauf­preis
€ 5.400.000,00
Provision für Käufer
3,6 % (inkl. USt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Wohneinheiten
5
Gewerbeeinheiten
8
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
79.79 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
12
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
18

Objektadresse: 9020 Klagenfurt Bahnhofstraße 55 Besonderes: • Dieses stilvolle Zinshaus in der Landeshauptstadt Klagenfurt wurde in den vergangenen Jahren aufwendig revitalisiert bzw. Teile dessen zur Gänze neu errichtet. • Im Jahr 2015 wurde eine Wohneinheit im 4.OG (Anteil: 14058/203104) dieses parifzierten Wohn- und Geschäftshauses verkauft. • Nun stehen 93,08 % bzw. 189.046 der 203.104 Anteile zum Verkauf. Diese 93% der Immobilie gliedern sich wie folgt: Größe: * 1.708 m²: • 4 EG Geschäftsflächen • 7 Büros / Wohnungen l davon wurden 4 Einheiten generalsaniert • 2 Penthouse-/DG Wohnungen über jeweils 2 Etagen l neu errichtet * _198 m²: • 12 Carportstellplätze • _2 Garagenstellplätze • _4 Freistellplätze * zzgl. sanierte Kellerabteile für jede Einheit Beschreibung: • Das Objekt verfügt über 2 Eingänge (1x Bahnhofstraße, 1x Innenhof) • Der Glas-Lift erstreckt sich vom KG bis in das 5.OG. • 4 Einheiten wurden jeweils nach Auszug der Altmieter kernsaniert. (Hochwertige Tischlerarbeiten, neue Fischgrätparkettböden, zeitlose Sanitärausstattungen) • 3 Wohnungen wurden aufgrund der Alt-Mietverträge noch keiner Revitalisierung unterzogen. • Die 2 Penthouse/DG Wohnungen, welche sich jeweils über 2 Etagen erstrecken sind wahre Highlights und wurden 2012/2013 neu errichtet. • Die Betriebs- & Liftkosten betragen rd. € 1,50 /netto m² / Monat. • Hausverwaltung: Frieda Rustler Gebäudeverwaltung GmbH & Co KG • Die Einheiten sind u.a. vermietet an Trainingsstudio, Café, Friseur, Ordination für Ästhetik, Einzelhandel-Immobilienentwickler, Privatmieter. • Bei Vollvermietung betragen die Jahresnettomieteinnahmen € 180.000,- Heizung: • Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung / Gas-Therme Energiewerte: • HWB 79,79 kWh/m²a Nettomiete: • € 180.000,- Jahresnettomieteinnahme bei Vollvermietung Infrastruktur: • perfekte Anbindung an Bus und Bahn • vis-á-vis der Wirtschaftskammer und dem WIFI • 230 m zum Hauptbahnhof • 240 m zur Österreichischen Gesundheitskasse • 350 m zum Hallenbad • 400 m zum Messezentrum • 800 m zum Neuen Platz • 900 m zum Benediktinermarkt Sonstiges: - Sehr gerne übermitteln wir Ihnen Detailunterlagen wie: • Zinsliste der Hausverwaltung • Mietverträge • Grundbuchauszug • Nutzwertgutachten • Grundrisse * Unsere Kanzlei ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. * Übergabe: nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 5.400.000,- * Im Kaufpreis ist keine Umsatzsteuer (USt) enthalten, daher wird bei Verkauf eine Rechnung zuzüglich 20 % USt ausgestellt. *

Ihr Ansprechpartner

Frau Iris Mann
Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt ZiBa - vielen Dank!