Klagenfurt am Wörthersee: gepflegte 3-Zi-Wohnung im 10.OG (oberste Etage) mit Westloggia und tollem Fernblick
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
(inkl. USt.)
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektadresse: Rosentaler Straße 76 9020 Klagenfurt Beschreibung: • Diese schöne 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus an der Rosentaler Straße. Im 10. und obersten Geschoss genießen Sie fantastische Ausblicke zu den Karawanken, Kreuzbergl und über die Stadt. • Die Wohnung ist nach Osten (Morgensonne) und Westen (Nachmittassonne) ausgerichtet. Größe: • rd. 88 m² Wohnfläche • rd. _8 m² Westloggia Raumangebot: • Vorraum / Garderobe • Küche • AR • Wohnen-Essen mit Ausgang auf die Loggia • Diele • Schlafraum / Kinderzimmer Ost • Schlafraum West • Bad mit Wanne und Dusche • WC Ausstattung: • Parkett- & Fliesenböden • Jalousien, Rollläden • Küche + Badverbau • freistehender Kühlschrank nach Absprache • Schlafraum möbliert (Bett, Spezialanfertigung Schrank) • Loggia möbliert (Outdoor-Lounge) • Kellerabteil Heizung: • Fernwärme - Zentralheizung Energiewerte: • Heizwärmebedarf: 75 kWh/m²a (pro m² und Jahr) Kfz: • ausreichend Freistellmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses vorhanden Baujahr: • rd. 1972 Betriebskosten: - € 419,95 gesamt, gliedern sich wie folgt: • € 206,55 BK (inkl. 10% USt.) • € _87,22 Heizkosten (inkl. 20% USt.) • € _31,91 Warmwasser (inkl. 10% USt.) • € _94,27 Rücklage • Rücklagenerhöhung gemäß WEG Novelle 2022 bereits berücksichtigt und vorgeschrieben. Reparaturfonds: • Rücklagenstand per 31.12.2021 rd. € 35.000,- Infrastruktur: • 500 m zum nächsten Lebensmittelmarkt • rd. 1 km in die Innenstadt von Klagenfurt • rd. 1,8 km zum Autobahnzubringer • rd. 4 km zum Wörthersee Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 285.000,-
Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH
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