KENNEDY GARDEN LAVANDULA, Schöner Stadtblick nach Osten

Diesterweggasse 31, 1140 Wien

€ 818,16
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
58,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Diesterweggasse 31, 1140 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
58,58 m2
Kellerfläche
2,6 m2
Nutzfläche
58,58 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst 2022
Online-ID
7880823
Anbieter-ID
90421_WE_01.48
Stand vom
27.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.189,00
Gesamt­miete
€ 1.063,00
Netto­kalt­miete
€ 818,16
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 148,21
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.86 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
18.28 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Gas

Balkonwohnung in Alt-Pnezing - Nähe Schönbrunn und Bahnhof Penzing 2 Zimmer mit Wohnküche, Zimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Vorraum, Balkon und Kellerabteil. Innovativ, nachhaltig und den höchsten Qualitätsansprüchen verpflichtet: In Lavandula werden Ihre Wohnträume wahr. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und eine Stützkühlung über die Fußbodenheizung sorgen für angenehm temperierte Sommertage. Moderne Ausstattung im Sanitärbereich und Vorkehrungen für digitale Anbieter lassen ebenso keine Wünsche offen. Konditionen: - Mietvertragsdauer: 10 Jahre - Mindestvertragsdauer: 16 Monate (inkl. 3 Monate Kündigungsfrist) - Kaution: 3 Monatsmieten (brutto) - Provision: keine - Bezugsfertig: Oktober 2022 // HWB: 18,28 kWh/m²a; fGEE: 0,77 EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN Die Mietwohnungen in Lavandula erfüllen höchste Qualitätsansprüche und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung für Singles, Paare und Familien.


Ausstattung

Ausstattungsdetails (Lavandula): - möblierte Küche mit Geräten - 3-fach isolierverglaste Fenster / Holz-Alu - Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse 3 - Außensonnenschutz - Fußbodenbeläge als Parkett oder keramischer Belag - Fußbodenheizung - Fußbodenkühlung (Stützkühlung) - Klima (Dachgeschoss) - SAT-Anlage - Digitale Medienversorgung mit Glasfaser - uvm Extras im Haus: - Kinderwagenabstellraum - Fahrradabstellraum - Gemeinschaftsraum - Waschsalon - Hunde-/Fahrradwaschraum - Müllraum - Paketraum - Tiefgarage - uvm


Lage

// Einkaufsstraße mit Apotheke, Supermarkt und kleinen Fachgeschäften in unmittelbarer Nähe // EKAZENT Hietzing in 8 Minuten zu Fuß erreichbar // Volksschule in unmittelbarer Nähe // Gymnasium in 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar // 9 Minuten zum Ärztezentrum Hietzing Bestens angebunden: In wenigen Minuten zu den Öffis // 5 Minuten zur U-Bahnlinie U4 (Hietzing) // 5 Minuten zu den Straßenbahnlinien 10, 52, 60 (Hietzing) // 5 Minuten zu den Buslinien 56A, 56B und 58A (Hietzing) // 6 Minuten zu den Straßenbahnlinien 49 und 52 (in der Linzer Straße) // 5 Minuten zur S-Bahn-Station Penzing FREIZEITVERGNÜGEN UND NAHERHOLUNG NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT // Tierpark Schönbrunn und der Schlosspark fußläufig erreichbar // In ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad in den Lainzer Tiergarten // Abgang zum Wiental-Radweg in wenigen Minuten erreichbar // Mit dem Auto in ca. 15 Minuten in den Wienerwald // Auhof Center mit Shoppingmall und Cineplexx // Zahlreiche Restaurants und Cafés


Sonstiges

Bei der Planung und Errichtung des Gesamtprojekts KENNEDY GARDEN wurden umfassende Maßnahmen im Sinne der Nachhaltigkeit umgesetzt. Die optimierten Außenanlagen mit großzügigen Grünflächen und reichhaltiger Vegetation beeinflussen positiv das Mikroklima und wurden mit dem Greenpass Zertifikat ausgezeichnet.

BUWOG Group GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. (FH) Veronika Tröscher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 90421_WE_01.48 - vielen Dank!