KENNEDY GARDEN LAVANDULA Nähe Schloß Schönbrunn Südseite - Innenhof - 2 Zimmern mit Balkon

Cumberlandstraße 43, 1140 Wien

€ 697,38
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
53,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Cumberlandstraße 43, 1140 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
56,37 m2
Wohnfläche
53,13 m2
Kellerfläche
2,46 m2
Nutzfläche
56,37 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst 2022
Online-ID
7710615
Anbieter-ID
90421_WE_C01.03
Stand vom
27.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.772,00
Gesamt­miete
€ 924,00
Netto­kalt­miete
€ 697,38
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 142,62
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.93 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
18.28 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Gas

2 Zimmer mit Balkon; 56m², Schlafzimmer, Wohnküche mit möblierter Küche, Bad mit Wanne, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Vorraum, Balkon/Loggia. Zusätzlich hat die Wohnung ein Kellerabteil. 1. Liftstock mit komplett südseitiger Ausrichtung in den Innenhof. EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN Die Mietwohnungen in Lavandula erfüllen höchste Qualitätsansprüche und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung für Singles, Paare und Familien. Innovativ, nachhaltig und den höchsten Qualitätsansprüchen verpflichtet: In Lavandula werden Ihre Wohnträume wahr. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und eine Stützkühlung über die Fußbodenheizung sorgen für angenehm temperierte Sommertage. Moderne Ausstattung im Sanitärbereich und Vorkehrungen für digitale Anbieter lassen ebenso keine Wünsche offen. // Tiefgarage mit 76 PKW-Stellplätzen // Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume // Digitale Medienversorgung // Einladender Empfang verbindet die gesamte Anlage // HWB: 18,28 kWh/m²a; fGEE: 0,77 // Fertigstellung: Oktober 2022


Ausstattung

Ausstattungsdetails (Lavandula): - 3-fach isolierverglaste Fenster / Holz-Alu - Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse 3 - Außensonnenschutz - Fußbodenbeläge als Parkett oder keramischer Belag - Fußbodenheizung - Fußbodenkühlung (Stützkühlung) - Klima (Dachgeschoss) - SAT-Anlage - uvm Extras im Haus: - Kinderwagenabstellraum - Fahrradabstellraum - Gemeinschaftsraum - Waschsalon - Hunde-/Fahrradwaschraum - Müllraum - Paketraum - Tiefgarage mit 5 Stellplätzen mit 11kW E-Ladestationen - uvm


Lage

// Einkaufsstraße mit Apotheke, Supermarkt und kleinen Fachgeschäften in unmittelbarer Nähe // EKAZENT Hietzing in 8 Minuten zu Fuß erreichbar // Volksschule in unmittelbarer Nähe // Gymnasium in 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar // 9 Minuten zum Ärztezentrum Hietzing Bestens angebunden: In wenigen Minuten zu den Öffis // 5 Minuten zur U-Bahnlinie U4 (Hietzing) // 5 Minuten zu den Straßenbahnlinien 10, 52, 60 (Hietzing) // 5 Minuten zu den Buslinien 56A, 56B und 58A (Hietzing) // 6 Minuten zu den Straßenbahnlinien 49 und 52 (in der Linzer Straße) // 5 Minuten zur S-Bahn-Station Penzing FREIZEITVERGNÜGEN UND NAHERHOLUNG NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT // Tierpark Schönbrunn und der Schlosspark fußläufig erreichbar // In ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad in den Lainzer Tiergarten // Abgang zum Wiental-Radweg in wenigen Minuten erreichbar // Mit dem Auto in ca. 15 Minuten in den Wienerwald // Auhof Center mit Shoppingmall und Cineplexx // Zahlreiche Restaurants und Cafés


Sonstiges

Bei der Planung und Errichtung des Gesamtprojekts KENNEDY GARDEN wurden umfassende Maßnahmen im Sinne der Nachhaltigkeit umgesetzt. Die optimierten Außenanlagen mit großzügigen Grünflächen und reichhaltiger Vegetation beeinflussen positiv das Mikroklima und wurden mit dem Greenpass Zertifikat ausgezeichnet.

BUWOG Group GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. (FH) Veronika Tröscher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 90421_WE_C01.03 - vielen Dank!