KAY – PROVISIONSFREIE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IN AUFSTREBENDER LAGE

Engerthstraße 61-63, 1200 Wien

€ 1.299,01
Gesamtbelastung
3
Zimmer
72,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Engerthstraße 61-63, 1200 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
86 m2
Wohnfläche
72,84 m2
Nutzfläche
86 m2
Freifläche
13,16 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab 01.02.2023
Online-ID
8179948
Anbieter-ID
1341386
Stand vom
23.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.299,01
Gesamt­miete
Netto
€ 1.180,91
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.027,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 152,96
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13.16 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.04.2030
Heizwärmebedarf
21.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Gas, Fernwärme

- KAY -
- HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT -
- PROVISIONSFREIER NEUBAUTRAUM IN DONAUNÄHE -

 

Zur Vermietung gelangen insgesamt 128 clever geschnittene Erstbezugswohnungen direkt neben einem der Wahrzeichen Wiens – dem Millennium Tower. Zusätzlich stehen den neuen Bewohnern 72 hausinterne Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Das Projekt „KAY“ besticht durch eine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und einer exklusiven Ausstattung. Hier genießen Sie die Vorteile der Donau- und U-Bahn-Nähe!

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 90 m2, welche sich auf 1 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wird barrierefrei errichtet. Dieses exklusive Neubauprojekt ist mit den Klimazertifikaten ‚Klimaaktiv Gold‘ + ‚ÖGNI Gold‘ ausgezeichnet. Die Wohnungsqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Außenraffstores, Markenküchen.

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein eigener Supermarkt. Die angrenzende Millennium-City bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Die U6 & S-Bahn Station „Handelskai“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen.

Ausstattung:

  • Alle Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse
  • Moderne Küche mit Markengeräten
  • Außenraffstores
  • Eichen-Parkett
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten
  • Fußbodenheizung
  • Deckenkühlung
  • klimaschonende Geothermie
  • 2 hauseigene Grünterrassen mit Relaxzonen und Spielplätze
  • Großzügige, barrierefreie Eingangs- und Außenbereiche
  • 2 Liftanlagen
  • PKW-Tiefgarage & Fahrradabstellplätze
  • Einlagerungsräume/Keller

 

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Alle Wohnungen sind ab 01.02.2023 bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet.


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Wohnung Stiege 2, Top 8

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,84 m² Wohnfläche + ca. 13,16 m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 8,63 m²
  • Wohnraum: 24,59 m²
  • Kochnische: 9,06 m²
  • Separates WC: 1,32 m²
  • Badezimmer: 4,57 m²
  • Schlafzimmer 1: 11,52 m²
  • Schlafzimmer 2: 10,53 m²
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: 2,62 m²

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.299,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Mietvertragserrichtung: € 300,00 (inkl. 20% USt.)

 

Garagenplätze:

monatliche Miete: 132,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI

 

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein eigener Supermarkt. Die angrenzende Millennium-City bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Die U6 & S-Bahn Station „Handelskai“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen.

Alle Wohnungen sind ab 01.02.2023 bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet.


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter 0664 399 10 10 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <600m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <450m
Universität <550m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <600m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <475m
U-Bahn <50m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

"Handelskai" U6 & S-Bahn, Millennium-City, Friedrich-Engels-Platz

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Lucas Carlsen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1341386 - vielen Dank!