KAUFANBOT LIEGT VOR - Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse, Garten, in 10 min in Wien -

2102 Flandorf

€ 360.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2102 Flandorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Gartenfläche
68 m2
Wohnfläche
81 m2
Kellerfläche
45,28 m2
Nutzfläche
126 m2
Dachbodenfläche
25 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Kaufvertrag
Online-ID
9012587
Anbieter-ID
124328
Stand vom
02.02.2024
Kauf­preis
€ 360.000,00
Preis pro m²
€ 4.067,80
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 87,09
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 79,17
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.08.2028
Heizwärmebedarf
68.60 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.10
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

3 Zimmer Haus mit Garten NÄHE BISAMBERG/KORNEUBURG + überdachte Terrasse (ca 15m²) beidseitig Windschutz + ausgebauter Keller (Waschküche mit Wäscherutsche, 2 Räume und Werkstätte mit Starkstrom ) + Rohdachboden (ca 25m²) mit Aufgang + 2 Stellplätze (Eigentum) + sichtgeschützter Garten mit Gartentüre (ca 70m²) + Gartenhütte (ca 4m²) und Fahrradraum (2,5m²) + Alle Fenster mit Insektengitter und Außenrollos Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten mit dieser Doppelhaushälfte nur 10 Minuten von Wien ! Der Garten hat einen eigenen Zugang von der Straße. Der Garten ist ca 70m² groß, sichtgeschützt mit einer Gartenhütte am Zaun (ca 4m²). Neben dem Gartentürchen befinden sich die beiden Stellplätze für 2 Autos. Ein Gehweg führt direkt zum Eingang des Hauses. Ein in Holz ausgeführter Abstellraum neben dem überdachten Eingang ist (ca 2,5m²) perfekt für Fahrräder oder anderes was verstaut gehört, eingebaut. Vom Vorraum geht es in Gäste- WC, den Wohnraum mit Essbereich und Küche in einer Nische. Vor dem Wohnbereich der Süd-West orientiert ist befindet sich die überdachte, windgeschützte Terrasse. Rechts führt eine Treppe entweder hinauf in das Obergeschoß mit zwei Zimmern und Badezimmer. Eines der Zimmer blickt Richtung Bisamberg und das andere über die Felder Richtung dem nahen Ort. Das Bad hat eine großzügige barrierefreie Dusche, WC, Fenster und Wäscherutsche in den Keller. Über eine Auszugsleiter erreicht man den Rohdachboden mit Fenster. Rechts geht es vom Erdgeschoß auch in den Keller. Der Keller ist ausgebaut, verfügt über zwei Räume geeignet für Abstellfläche, Hobbyraum oder Gästeschlafzimmer. Die Waschküche mit Möblierung und Wäscherutsche und eine kleine Werkstatt mit Starkstrom erfüllen vielleicht auch Ihre Wünsche. Machen Sie sich selbst ein Bild, gerne können wir uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

- Fußbodenheizung - Insektenschutz an allen Fenstern - Außenrollos Sonnenschutz - Gartenhütte + Fahrradraum - Überdachte Terrasse

Lage

Öffentlicher Verkehr - mit Bus 857 zu Schulzentren, Einkaufsmöglichkeiten und Zug Individual Verkehr - A22 Korneuburg Ost ca 4km - S1 Hagenbrunn ca 7km / S1 Tresdorf 5 km Nahversorgung - beim Kreisverkehr 1km Einkaufsmöglichkeiten oder sonst in Bisamberg , Korneuburg WEIHNACHTSAKTION NUR BIS 31.12.2023

Sonstiges

- Nähe zur Wiener Stadtgrenze ca 10 Minuten - Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung über Korneuburg

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Dipl.Ing. Arancha Traub-Swittalek

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