Kamptal: Attraktive, betriebsbereite Frühstückspension mit großzügiger Wohnung

3562 Schönberg am Kamp

€ 690 000,00
Kauf
14
Zimmer
600
m2

Objektdaten

Adresse
3562 Schönberg am Kamp
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe
Zimmer
14
Grundstück
1 045 m2
Kellerfläche
133 m2
Nutzfläche
600 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2001
Online-ID
4121334
Anbieter-ID
2279
Stand vom
18.02.2019
Kauf­preis
€ 690 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (130 m2)
Balkon / Terrasse
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
01.05.2028
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)

Sie möchten sich Ihren Arbeits- und Lebenstraum verwirklichen? Verwöhnen Sie Ihre Gäste in dieser liebevoll gestalteten Frühstückspension in Schönberg am Kamp. Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet sich hier an, wo die einzigartige Flusslandschaft des Kampes auf die landschaftsprägenden Terrassen der Weinberge und die Wälder des Manhartsberges trifft. Intakte Natur, Kultur, Kulinarik und Spitzenweine der Extraklasse erwarten Sie in der Region. Die idealen Voraussetzungen zum Betreiben einer Frühstückspension.
 

Übersicht:

  • Baujahr 2001
  • 5 liebevoll gestaltete Apartments, je ca. 26m²
  • 1 großzügige Ferienwohnung ca. 50m²
  • Küche, Frühstücksraum mit ca. 60m²
  • XXL-Wohnung mit ca. 300m²
  • ca. 52m² Balkon und ca. 78m² Terrasse
  • Keller mit ca. 130m²
  • BETRIEBSBEREIT, Übergabe nach Absprache
  • auf Wunsch vorübergehende Unterstützung in der Übergangsphase durch die Eigentümer
  • Gas-Zentralheizung und zusätzl. feste Brennstoff-Heizung
  • Luftwärmepumpe
  • Grundstücksfläche 1045m²
  • Kaufpreis € 690.000,-- exkl. MWSt
  • Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt
     

Beschreibung:

Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss / = Gästebereich: 

  • Die 5 geschmackvoll und gemütlich ausgestatteten Apartments befinden sich in top gepflegtem Zustand. Die Zimmer sind jeweils mit Dusche/WC und zur Selbstversorgung mit voll ausgestatteten Küchenblocks versehen. Zwei Zimmer haben einen direkten Ausgang in den Garten.
  • Die Ferienwohnung ist mit über 50m² ebenfalls sehr großzügig und verfügt über Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten, Schlafzimmer sowie Bad/WC.
  • Eine separate Küche für die Zubereitung des Gästefrühstücks und ein
  • gemütlicher Frühstücksraum in tollem Ambiente für einen guten Start in den Tag sowie
  • der jederzeit nutzbare Garten mit Sitzgelegenheiten für das gemütliche Zusammensitzen und Relaxen runden das Angebot im Gästebereich ab.

Die Frühstückspension befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist betriebsbereit. Zahlreiche zufriedene Stammgäste zeugen von der Beliebtheit dieses Hauses.

Obergeschoss:

  • Hier befindet sich eine XXL-Wohnung mit großzügigen Zimmern. Auf über 300m² Wohnfläche sind folgende Räumlichkeiten vorhanden: offener Küchen-/Wohn-/Essbereich mit über 80m², 4 geräumige Zimmer, Küche, Speis, großes Büro, riesiges Badezimmer, 3 WCs und 2 Abstellräume. Eine Terrasse bzw. ein Balkon der Superlative (gesamt ca. 130m²) mit Blick über die Dächer hin zu den Weinbergen und dem Manhartsberg, erstreckt sich über 2 Seiten des Hauses und ist von 5 Zimmern aus direkt begehbar.

Wenn man die Wohnung nicht in der gegebenen Größe benötigt, bietet sich ein teilweiser Umbau zu weiteren Gästezimmern an.

Kellergeschoss:

  • Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller sind Heiz- Technik- und Lagerräume untergebracht. Außerdem gibt es einen kleinen Gewölbekeller mit gemauerten Flaschenboxen für die Weinlagerung.

Wissenswertes über die Lage/Region:

Diemalerische Regionzeichnet sich durch die intakte Natur, dieklare Luftund diewunderschöne Landschaftaus. Das Gebiet ist geprägt von den typischen Weinterrassen,den Wäldern des Manhartsbergesund der einzigartigen Flusslandschaft des Kampes.

Inmitten desWeinbaugebietes Kamptalgelegen, dreht sich hier natürlich alles um das Thema"Wein". Das Anwesen liegt in einem der interessantesten und erfolgreichsten Weinbaugebiete im deutschsprachigen Raum. Durch beste klimatische Bedingungen und optimale Bodenverhältnisse reifen in dieser malerischen Regionausgezeichnete Weine von höchster Qualität und Vielfaltheran, die in Österreich einzigartig ist. Die zahlreichen Top-Winzer der Regionbieten ihreSpitzenweinezum ab-Hof-Verkauf, in einer exklusiven Vinothek ("Alte Schmiede"), bei Weinverkostungen oder im Zuge der offenen Kellertüren, bei den vielen Heurigen in der Gegend sowie bei Jungweinverkostungen und beim Weinfrühling an.

AuchKultur und Tourismushaben hier einen besonderen Stellenwert. Die Region bietet verschiedensteKunst- und Kulturveranstaltungen (Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, ...) sowie eineoptimale Kulisse für Radtouren und Wanderungen(Kamptal- und KTM-Radweg, markierte Mountainbikestrecken, Fluss- und Waldlehrpfad, Rieden-Wanderwege).

Die tolle Lage bildet den idealen Ausgangspunkt für verschiedenste Aktivitäten im Kamptal sowie Ausflügein dieWachau, insKremstaloder tiefer insWald- und Weinviertel. Wien ist ca. 80 km bzw. eine Autostunde entfernt, Krems/Wachau erreicht man in ca. 20 Minuten (18km).

Fazit:

Charmante Frühstückspension in malerischer Umgebung. Kann sofort nach Übernahme weitergeführt werden.

Wichtig:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Ihre Anfrage wird selbstverständlich mit der erforderlichen Diskretion behandelt.

Mail-Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten richten Sie bitte an Gerlinde Promberger:g.promberger@donauimmo.at.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Donauimmobilien. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <5.000m
Polizei <7.500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Langenlois

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Gerlinde Promberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2279 - vielen Dank!