Kalsdorf bei Graz: Anlagewohnungen mit Mehrwert!! Auch Eigennutzung möglich!!

8401 Kalsdorf bei Graz

€ 110 800,00
Kauf
2
Zimmer
31,21
m2

Objektdaten

Adresse
8401 Kalsdorf bei Graz
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
2
Gartenfläche
29 m2
Wohnfläche
31,21 m2
Kellerfläche
7 m2
Nutzfläche
31,21 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Sept 2020
Online-ID
4425493
Anbieter-ID
2100126305
Stand vom
20.03.2019
Kauf­preis
€ 110 800,00
Provision für Käufer
lt. Maklerverordnung
Anmerkungen
exkl. gesetzl. MWSt.
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

HIGHLIGHTS ZU UNSEREM ANGEBOT:
Wohnen am See; Moderne Grundrisse und Raumaufteilungen, hochwertige Ausstattung wie zB Vollholzparkett, moderne Heizsysteme, große Terrassen bzw. Balkone, Rendite bis 8 %, Rund-um-Service, vom Verkauf bis zur Vermietung – eine zukunftssichere Investition.

Zum Verkauf gelangen hier neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in Kalsdorf, nähe Graz die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen.

WOHNUNGSINFORMATIONEN:
Diese Erdgeschoß-Wohnung mit einer Größe von 31,21 m² teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:
in eine große Wohnküche und 1 Zimmer, einem Bad/WC und einem kleinen Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen ca. 12 m² Terrasse einen Eigengarten von 29 m² und ein Kellerabteil von 7 m². Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum Sept. 2020 geplant.

LAGE und UMFELDINFORMATION:
Die Marktgemeinde im Süden von Graz gehört zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark. Das liegt einerseits an ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Phyrn Autobahn, Süd Autobahn, Südbahn und dem Flughafen Graz, andererseits auch an der
Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen (u.a. Ortsstelle des Roten Kreuz, mehrere Schulen sowie eine Polizeiinspektion). Die Bautätigkeit innerhalb von Kalsdorf ist in den letzten Jahren signifikant angestiegen.
Der künstlich angelegte Badesee Copacabana samt umliegendem Freizeitareal gehört zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete für die Grazer Stadtbevölkerung und liegt im Gemeindegebiet an der Grenze zu Feldkirchen bei Graz. Zahlreiche Einfamilienhäuser sind in den letzten Jahren rund um den See entstanden und haben dazu geführt, dass die Nachfrage an Wohnungen an der Copacabana stark gestiegen ist. Alles in allem ist Kalsdorf bei Graz ein idealer Standort für Anleger mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

PREISINFORMATIONEN:
Der angeführte Preis von EUR 113.200,- bezieht sich auf Top Nr. 07-2 im Erdgeschoss und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil, in der Regel ≤ 20 % beträgt.

AUSSTATTUNG UND SCHNITT:
Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertigen Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, einbruchshemmende Eingangstüren, etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit.

SERVICE:
Diese Anlagewohnungen bieten Ihnen auch einige Zusatzleistungspakete wie den Rund-um- Service, Erstvermietungs-Garantie, optionale Vermietungs-Garantie für bis zu 5 Jahre, die komplette Verwaltung der Wohnung und Reparatur-Service etc. Damit ist für Sie die Handhabung und Renditeerzielung sehr einfach.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, für ein Beratungsgespräch oder machen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, mit uns! Worauf warten Sie noch? 

Ihr persönlicher Immobilienmakler vor Ort
Markus Kober akad. IM
Handy: +43 664 84 10 810
E-Mail: markus.kober@immo-company.at
Homepage: www.immo-company.at

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Lage

LAGE und UMFELDINFORMATION: Die Marktgemeinde im Süden von Graz hat eine verkehrsgünstigen Lage zwischen Phyrn Autobahn, Süd Autobahn, Südbahn und dem Flughafen Graz. Es gibt eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen (u.a. Ortsstelle des Roten Kreuz, mehrere Schulen sowie eine Polizeiinspektion). Der künstlich angelegte Badesee Copacabana samt umliegendem Freizeitareal gehört zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete für die Grazer Stadtbevölkerung und liegt im Gemeindegebiet an der Grenze zu Feldkirchen bei Graz. Zahlreiche Einfamilienhäuser sind in den letzten Jahren rund um den See entstanden und haben dazu geführt, dass die Nachfrage an Wohnungen an der Copacabana stark gestiegen ist. Alles in allem ist Kalsdorf bei Graz ein idealer Standort für Anleger mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr akad. IM Markus Kober
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100126305 - vielen Dank!