*Jetzt anfragen!**2 Zimmer Wohntraum mit Küche & Loggia*Im Herzen von Floridsdorf*** - JETZT ANFRAGEN

Schlimpweg 3, 1210 Wien

€ 325.000,86
Kaufpreis
2
Zimmer
62,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schlimpweg 3, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
71,21 m2
Wohnfläche
62,96 m2
Kellerfläche
2,8 m2
Nutzfläche
62,96 m2
Freifläche
8,51 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9766550
Anbieter-ID
1726095
Stand vom
14.10.2024
Kauf­preis
€ 325.000,86
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 130,02
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 92,40
Sonstige Kosten
Netto
€ 25,80
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.5 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2019
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Single- oder Pärchenhit in Jedlersdorf !

Die im 1. Liftstock befindliche smart geschnittene  2 Zimmer Wohnung mit Loggia in unmittelbarer Nähe zu Jedlersdorf ist derzeit bis 14.11.2027 vermietet. Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis inbegriffen sowie ein Kellerabteil.

Die Liegenschaft befindet sich zwischen Brünner Straße / Pragerstraße und besticht durch die optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Schnellbahn Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, sowie die Nähe zur Donauuferautobahn A22 sorgt für eine ideale Anbindung.  In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Denglerpark und etliche Nahversorger (Trillerpark - Billa, Interspar, Apotheke, etc.). 

Die Wohnung überzeugt einerseits mit der tollen ruhigen zentralen Lage und andererseits mit der südlichen Ausrichtung- demnach ist ein helles Wohnambiente garantiert ist. Die Liegenschaft  besticht durch eine smarte Raumaufteilung, einem zusätzlichen Abstellraum und großzügigen Wohnräumen sowie einer sonnigen Loggia.

 

Ihre Highlights auf einen Blick:

  • Voll ausgestattete Küche
  • Dusche
  • unmittelbare Nähe zum Denglerpark
  • Gute öffentliche Anbindung
  • Eigengrund
  • sofort beziehbarer Zustand
  •  Südliche Ausrichtung - somit helles Wohnambiente

 

Die  2 Zimmer Wohnung besticht durch eine smarte Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Wohnküche mit vollausgestatteter moderner Küche
  • Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss 
  • Separate Toilette
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Schlafzimmer

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 325.000,--€. Die Betriebskosten belaufen sich auf 92,40 € + 10% USt, Instandhaltungs Rücklagen auf 42,20 € und Verwaltungskostenakkonto auf 25,80 € + 10% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Buslinie: 36A
  • Schnellbahn Jedlersdorf
  • Straßenbahnlinie 30 , 31

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <550m
Klinik <2.525m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <100m
Universität <2.375m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.075m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

in der Nähe: Jedlersdorf, Denglerpark, Prager Straße, Brünner Straße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1726095 - vielen Dank!