Jahrhundertwendevilla mit zusätzlichem Wohnhaus oder Praxis
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liegenschaft A Wohnfläche: ca. 205 m² (8 Zimmer) Grundfläche: ca. 1.196 m² (lt. Grundbuchauszug) Keller ca. 90 m² Parterre: Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, Veranda mit Ausgang in den Garten, großzügiges, südseitiges Zimmer, zwei weitere Zimmer, Kabinett mit einem weiteren Ausgang in den Garten 1. Stock: Vorraum, Gang, 4 Zimmer, Badezimmer, WC Der geräumige, ca. 99 m² große Dachboden mit Ausblick bietet genügend Platz und Gestaltungsraum für eine weitere Wohnetage. Baujahr ca. 1880, Zubau ca. 1906 Eingangstüren aus Holz, Holzkastenfenster, teilweise doppelflügelige, Holzkassettentüren, Teppich-, Fliesen-, PVC-, Parkett- und Holzdielenböden, Küche inkl. Geräte, Gartenhütte, KFZ-Stellplatz Gas-Etagenheizung Kaufpreis A: € 1.200.000,-- 3% Erfolgshonorar zzgl. 20% MwSt. Liegenschaft B Wohnfläche: ca. 83 m² Wohnfläche, zzgl. Keller und Dachboden (ausbaubar) Grundfläche: ca. 324 m² (lt. Grundbuchauszug) Erdgeschoß: Vorraum, Bad, Abstellraum, separates WC, 2 Zimmer, Küche weiterer Eingang in den Keller und auf den Dachboden Baujahr ca. 1978 Kaufpreis B: € 495.000,-- 3% Erfolgshonorar zzgl. 20% MwSt. Gesamtkaufpreis Liegenschaften A+B: € 1.695.000,-- 3% Erfolgshonorar zzgl. 20% MwSt. Die beiden Liegenschaften mit jeweils eigenständiger Einlagezahl werden sowohl als Gesamtpaket als auch separat angeboten. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau und ein Kindergarten "Lern- und Spielgruppe Hadersdorf" sind nur ca. 250 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Die "Offene Volksschule Hadersdorf" und die "Neue Sportmittelschule Hadersdorf" erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, zu Fuß benötigt man maximal 10 Minuten. Das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Buslinie 451 in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Das ca. 450 Meter entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Auf einem großzügigen Grundstück wurde die gegenständliche Villa ca. im Jahr 1880 erbaut und befindet sich in verkehrsgünstiger Grünlage. Der südseitige Haupteingang der Villa ist über ein paar Stufen erreichbar und führt in den zentralen Villenturm mit Wendeltreppe. Von hier aus sind alle Ebenen wie Keller, Parterre, erster Stock und Dachboden separat erreichbar. Auf zwei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 205 m². Der geräumige, ca. 99 m² große Dachboden mit Ausblick bietet genügend Platz und Gestaltungsraum für eine weitere Wohnetage. Zur Villa gehören außerdem Vollkeller, Gartenhütte und ein KFZ-Stellplatz. Das östlich von der Villa gelegene, ca. 1978 erbaute Objekt ist ebenfalls vollständig an die Versorgungsleitungen angeschlossen. Es bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gästehaus, Einfamilienhaus oder Ordinations- bzw. Praxisräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche und zwei Zimmer. Außerdem gelangt man über einen weiteren Eingang in den Keller und auf den Dachboden. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 330.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.09 | ||
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Herr Rudi Dräxler
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