Jahrhundertwendevilla in Alleinlage nur 5 Minuten zum Pressbaumer Zentrum

3021 Pressbaum

€ 690.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
266 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Landhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 237 m2
Wohnfläche
266 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9049001
Anbieter-ID
4554
Stand vom
31.01.2024
Kauf­preis
€ 690.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (18 m2)
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
183 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.28
Baujahr
1899
Modernisierung / Sanierung
2007
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Absolut idyllisch gelegen, inmitten des Wienerwaldes, quasi ohne direkte Nachbarn, liegt diese erstmals 1899 urkundlich erwähnte Wienerwaldvilla. Ursprünglich als Pferdekutschenwechselstation unter Kaiser Franz Josef errichtet, sind die historischen Wege und Plätze noch heute erhalten.

Trotz Alleinlage ist das Zentrum der Stadtgemeinde Pressbaum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie Rathaus, Raiffeisen Bank, Ärzte, diverse Nahversorger, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad und Auto erreichbar.

Die nächste Autobushaltestelle Pressbaum Zentrum/Gemeinde (Linien 408, 454, 458) ist etwa 10 Gehminuten entfernt gegenüber dem Rathaus auf der Hauptstraße, zum Bahnhof Pressbaum gelangt man zu Fuß in nicht einmal einer Viertelstunde. Das Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule) sind rasch mit den Bussen erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die ca. 1,5 km entfernte Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in etwa 20 Minuten.

Zum Haus gelangt man über einige Naturstufen, durch den vorgelagerten kleinen Wald, am Südgarten und der Terrassenlaube vorbei und über die verglaste Veranda in die Wohnebene.

Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² steht ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, die Küche und ein Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Nordseitig liegt das helle, freundliche Kinderzimmer, und südseitig das Schlafzimmer, das mit dem ca. 2007 getätigten Zubau (ca. 40 m²) verbunden ist. Über eine Holztreppe erreichbar, liegt noch der Galeriebereich. Der lichtdurchflutete Raum mit Infrarotkabine kann gut als Wellness-Bereich genützt werden.

Auf der Hinterseite des Hauses, von außen über einige Stufen zugänglich, liegt eine Einliegerwohnung, die neben Küche (Anschlüsse installiert) mit Essbereich und Ausgang auf den ostseitigen Balkon mit Traumblick, Bad mit Wanne und WC, ein ostseitiges Zimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin bietet. Dieser Wohnbereich ist im Großen und Ganzen noch sehr urtümlich mit den typischen Holzfenstern, den Holztrams und den massiven Dielenböden, erhalten.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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