+++JAHRHUNDERTWENDEVILLA FÜR STILVOLLES WOHNEN IM HERRENHAUS MIT MÖGLICHKEIT AUF ZWEI WOHNEINHEITEN+++

3462 Absdorf

€ 800.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
301,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3462 Absdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1 300 m2
Wohnfläche
301,5 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6435504
Anbieter-ID
0001002792
Stand vom
25.08.2021
Kauf­preis
€ 800.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
15.07.2021
Heizwärmebedarf
202 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
f (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
e (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
10
Garage
1

Sie mögen stilvolles Wohnen mitten im Zentrum und möchten auf beste Verkehrsanbindungen und Infrastruktur nicht verzichten? Dann ist diese renovierte Villa bzw. dieses Herrenhaus möglicherweise genau die richtige Liegenschaft um Ihre exklusiven Wohnbedürfnisse zu erfüllen!


In allerbester Zentrums- und hervorragender Wohnlage in unmittelbarer Bahnhofsnähe, nur einige Schritte vom Zentrum entfernt, besticht dieses Anwesen durch sein besonderes Wohnflair.


Die Villa bzw. das Herrenhaus wurde vermutlich um 1900 in seiner ursprünglichen Form erbaut, geschmackvoll revitalisiert, obwohl nun wieder einige Adaptierungs- und Erhaltungsarbeiten anstehen und ist auf der Suche nach einem zuverlässigen Eigentümer, der stilvolles Wohnen, umrahmt von der Natur zu schätzen weiß. Ihre Chance sich vielleicht noch im laufenden Jahr zu verändern, denn das Objekt wäre nach Absprache relativ kurzfristig zu beziehen.


Über den befestigten Einfahrtsbereich erreicht man den Hauseingang mit Zutritt in das geräumige Vorzimmer, von welchen aus man das Erd-, das Ober- sowie auch das Kellergeschoss erreicht. Die Liegenschaft wäre auf zwei Wohneinheiten teilbar, wurde jedoch zumeist als großzügiger Familienwohnsitz genutzt.


Im Erdgeschoß befinden sich eine nicht möblierte Wohnküche mit anschließendem Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei bis drei weitere Zimmer erfüllen sämtliche Wohnwünsche auf dieser Ebene.


Über stilvolle, massive Stiegenanlagen gelangen Sie in das Obergeschoß mit einer möblierten Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Weitere Wohnwünsche werden durch 6-7 weitere, stilvolle Zimmer, eines davon mit wunderbarem Erker, ein weiteres davon mit vorgelagertem, herrlichem, südseitig ausgerichteten Terrassenbereich für angenehme Stunden, erfüllt.


Das über massive Stiegenanlagen erreichbare Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.


Ausreichend Stauraum und Platz bieten die Nebengebäude, als ehemalige Büros, Werkstatt und Lager genutzt. Weiters verfügt die Liegenschaft über einen Teilkeller.


Diese Villa wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Der im geschützten Innenhof gelegene, befestigte Hof bietet durch den vorhandenen Altbaumbestand angenehme Schattenplätze. Die vorhandenen Beton- und befestigten Flächen können verkäuferseitig auf Wunsch noch entfernt werden, sodass der gesamte hinter dem Innenhof liegende Bereich als Garten genutzt werden kann.


Wenn die Beschreibung dieser Villa dem entspricht wie sie schon immer wohnen wollten, so freue ich mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Der Ort Absdorf hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet zwischen Donauauen und einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs, der Weinregion Wagram und bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Die Liegenschaft liegt in allerbester Zentrumslage in einer der besten Wohnlagen von Absdorf.


In wenigen Schritten sind sowohl das Zentrum als auch der Bahnhof mit bester Anbindung nach Tulln, Stockerau, Krems und Wien erreichbar. Der Ort bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr. 


Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Siegmundsherberg, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001002792 - vielen Dank!