Jahngründe – Die traumhafte Wohnoase mitten in der Stadt

Jahnstraße 15, 3100 St. Pölten

€ 849,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
56,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Jahnstraße 15, 3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
92,92 m2
Gartenfläche
23,18 m2
Wohnfläche
56,34 m2
Nutzfläche
92,92 m2
Freifläche
36,58 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.09.2024
Online-ID
9438217
Anbieter-ID
1699143
Stand vom
07.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 849,00
Gesamt­miete
Netto
€ 771,81
Netto­kalt­miete
Netto
€ 664,76
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 107,05
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13.4 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Jahngründe – Die traumhafte Wohnoase mitten in der Stadt

 

Das Wohnbauprojekt „Jahngründe“ besteht aus modernen Wohnungen, KFZ-Stellplätzen sowie tollen Allgemeinflächen. Auf 3 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für jede Lebenssituation von 43m2 bis 146m2 mit 2 bis 5 Zimmern.

Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und haben eine Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder/und Garten. Durch die hochwertige Ausstattung inklusive voll ausgestatteter Einbauküche sind die Wohnungen besonders eindrucksvoll.

Die modernen Neubau-Erstbezugswohnungen können provisionsfrei auf 10 Jahre befristet gemietet werden.

 

Die Jahngründe zeichnen sich wie folgt aus:

Dieses Wohnbauprojekt sticht besonders durch die hochwertige Ausstattung, die moderne Bauweise und die wundervolle Lage hervor!

  • Moderne Erstbezugswohnungen im Neubau
  • Leistbares Wohnen
  • Freiflächen in allen Wohnungen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)
  • Stellplatz für Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage
  • Vollausgestattete Küche inkludiert
  • Praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Kinder- und Jugendspielplatz
  • Photovoltaikanlage am Gründach

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Ausstattung dieser traumhaften Wohnung wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet sind.

Ein Highlight sind die tollen Einbauküchen inklusive Markengeräte. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster und Türen kommt jede Menge Sonnenlicht in die Wohnungen. Sollte man es doch lieber dunkler haben, so kann man den elektrischen Sonnenschutz ganz einfach nach seinen Wünschen einstellen. Für das perfekte Raumklima sorgt außerdem die Fußbodenheizung.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch, fallen jedoch auf Grund der modernen Bauweise vergleichsweise gering aus.

  • Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung
  •  Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
  • Eichenparkettboden in Wohnräumen
  •  Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten inkludiert
  •  Personenlift
  • Hauseigene Tiefgarage inklusive E-Tankstellen
  • Kellerabteil für jede Wohnung

Bauteil C Top 3:

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,34 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 13,40 m² + einer Gartenflächen mit ca. 23,18 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum: 8,22 m²
  • Wohnküche: 23,40 m²
  • Zimmer: 13,41 m²
  • Abstellraum: 3,43 m²
  • Bad: 5,16 m²
  • WC: 2,72 m²
  • Terrasse: 13,40 m²
  • Garten: 23,18 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 849,00 € (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 80,00 € kann dazu gemietet werden.

 

Einmalige Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage lässt keine Wünsche offen! Mit dem Hammerpark als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und etlichen Sportangeboten (unter anderem Tennisplatz, Kampfkunstschule, Sportunion, Citysplash und natürlich der Jahnturnhalle mit ihren zahlreichen Kursangeboten) sowie kulturellen Einrichtungen wie etwa dem Festspielhaus, dem Klangturm und dem Museum in unmittelbarer Umgebung, ist für jeden etwas dabei, um seine Freizeit zu genießen.

Auch die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt, was weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mit sich bringt. Die LUP Busse der Linien 7 und 8 haben eine Haltestelle nur wenige Meter entfernt. Mit dem Rad ist man innerhalb von 4 Minuten beim Hauptbahnhof, von wo aus man alle Nah- und Fernverkehrsangebote nutzen kann. Des Weiteren befinden sich eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen ganz in der Nähe.

 

Energieausweis:

Bauteil 3

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,3 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

 

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852243512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <500m
Klinik <2.950m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <450m
Universität <1.475m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Polizei <425m
Post <450m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.575m
Flughafen <5.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hammerpark, Regierungsviertel, Festspielhaus, Traisen, Fußgängerzone (Altstadt, Rathausplatz, Domplatz mit Wochenmarkt), Hauptbahnhof

Sonstiges

 

 

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Katharina Kurek

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Kurek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1699143 - vielen Dank!