INVESTOREN aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Stadthaus in VILLACH - Potenzial auf ca. 547m² Grundfläche

9500 Villach

€ 270.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
254 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9500 Villach
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Stadthaus
Zimmer
7
Grundstück
547 m2
Gartenfläche
357 m2
Wohnfläche
254 m2
Nutzfläche
254 m2
Lagerfläche
16 m2
Verkaufsfläche
89 m2
Online-ID
9963635
Anbieter-ID
7939/2300161139
Stand vom
25.01.2025
Kauf­preis
€ 270.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.07.2034
Heizwärmebedarf
288 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1950
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz, Kohle

Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Villach. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Berge und die Stadt und sind gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet Ihnen aber die Möglichkeit, es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten: z.B. zwei Wohnungen und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss, eine Maisonette oder drei Wohnungen. Auch ein Abriss und kompletter Neubau mit größerer Nutzfläche wäre auf der ca. 547m² großen Liegenschaft denkbar.

Im Erdgeschoss war früher ein kleines Geschäft untergebracht. Auch Lagerräume und ein WC sind vorhanden. Die nun leerstehenden Räume (ca. 100m²) bieten sich für eine weitere gewerbliche Nutzung oder auch für den Umbau in eine Wohnung an. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 80m² große Wohnung, bestehend aus 3 Zimmern, einer Wohnküche, Bad und WC. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit ca. 60m², bestehend aus 2 Zimmern, einer Wohnküche und Bad mit WC. Auf dem Grundstück steht auch noch ein Nebengebäude mit Lagerflächen, Hausbrunnen sowie ein kleiner Garten. Vor dem Haus an der Straße und im Hof gibt es genügend PKW-Abstellplätze.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu einer Bushaltestelle optimal. Auch für Familien ist diese Immobilie perfekt geeignet, da sich in der Nähe ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten befinden. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind schnell zu erreichen und erleichtern Ihnen den Alltag.

Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie beim Kauf der passenden Immobilie zu unterstützen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus befindet sich in Villach, einer der lebenswertesten Städte im Bundesland Kärnten. In der Nähe liegen die Villacher Auen, ein beliebten Naherholungsgebiet und das bekannte Hightech-Unternehmen Infineon. Eine gute Infrastruktur, bestehend aus Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermärkte, Einkaufszentrum und auch eine Bushaltestelle, zeichnet die unmittelbare Umgebung aus.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Herr Mag. Christian Gallobitsch

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