INVESTMENT / 2- Zimmer Altbauwohnung / unbefristet vermietet

1070 Wien

€ 155.550,00
Kaufpreis
2
Zimmer
39,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
39,88 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8148663
Anbieter-ID
39401
Stand vom
17.07.2023
Kauf­preis
€ 155.550,00
Kosten pro Wohnung
€ 112,41
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 58,83
Sonstige Kosten
Netto
€ 47,70
Altbau
Aufzug

Hier erhalten Sie die Chance Eigentümer einer Wohnung in einem historischen Wiener Altbau in einer der besten Lagen der Stadt zu werden. Als Wohnungseigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist unbefristet an einen Altmieter zu historisch gedeckeltem Mietzins vermietet.

 

Background Information:

Soziale und politische Umstände haben zu strengen gesetzlichen Reglementierungen des Mietenmarktes geführt. Die Höhe der Miete wurde durch den „Friedenszins“ bzw. Kategorie-Mieten gesetzlich geregelt. Noch heute unterliegen Mietverträge in Altbauten diesen historischen Mietzinsbeschränkungen.

 

Benefits:

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung oder Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.

Facts:

  • Hauptmietzins netto: 47,86 €
  • vermietet seit 1996
  • gemeldete Personen: 3
  • Geburtsdatum: 1966, 1969, 1996

 

einmalige Kosten:

Kaufpreis: 155.550,- Euro

Konzeptionsentgelt: 3,5% (zzgl. 20% USt.) des Kaufpreises  

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? 

Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Beratungstermin. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wimbergergasse

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RIWOG Real Estate Management GmbH

Herr Ike Richson, BSc (WU)

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