"Investition zur Selbst-Verwirklichung!"

1100 Wien, Favoriten

€ 450.000,00
Kaufpreis
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien, Favoriten
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
115 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6668290
Anbieter-ID
1626/21652
Stand vom
15.11.2021
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 276,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 276,95
Separates WC
3
Aufzug
Klimatisiert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
87.0800 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.930
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Investition zur Selbst-Verwirklichung!" Dieses ausgesprochen gut angelegte ca. 115 m2 große Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines 1920 errichteten Wohnhaus in mitten des 10. Wiener Gemeindebezirk beim Quellenplatz. Das Lokal war zuletzt viele Jahre sehr gut vermietet und eignet sich auch weiterhin perfekt zur Anlage durch Vermietung. Auf Grund perfekter Infrastruktur ist es optimal zur Nutzung für Praxis, Geschäftlokal oder beinahe jegliche Unternehmung geeignet. Von der Straße aus gelangen Sie über wenige Treppen direkt ins Lokal oder rollstuhlgerecht durch das Stiegenhaus mit seperatem Eingang. Durch das Vorzimmer rechter Hand zur kleinen verfliesten Küche, sowie Bad mit Waschbecken und Toilette und seperatem Zimmer mit Fenster in den Innenhof. Das Lokal selbst ist auf Grund 6 großer Fenster straßenseitig sehr hell und verfügt zusätzlich über zwei getrennte Toiletten. Die Straßenbahnstationen quasi vor dem Lokal sorgen für optimale Frequenz. Abgerundet wird der Roh-Diamant (Feinschliff sprich Adaptierung notwendig) mit Klimaanlage, Projektor samt Leinwand, Fernseher und Bar. Ein ca.5m² Kellerabteil steht Ihnen als neuer Eigentümer zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr mit Straßenbahn und U-Bahnstation am Reumannplatz, sowie alle Nahversorger fußläufig erreichbar. Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Schaffens-Raum! Richtpreis: € 450.000,-- *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:87.08 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

RE/MAX Favorit

Ihr Ansprechpartner

Herr Wilhelm Fetscher
Laxenburgerstraße 21, 1100 Wien, Favoriten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/21652 - vielen Dank!