Investition in ein historisches Juwel mit Potential

3730 Eggenburg

€ 240.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3730 Eggenburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6346377
Anbieter-ID
2000/36079
Stand vom
29.11.2021
Kauf­preis
€ 240.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
3
möbliert
teilmöbliert
Möbliert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
139.4000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.270
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Ofenheizung

Inmitten er Altstadt von Eggenburg gelegen, gehört dieses historische Juwel zur ursprünglichen Kirchensiedlung und damit der ältesten Verbauungszone Eggenburgs an. Hier bietet sich unter anderem die Gelegenheit für Anleger in eine Immobilie mit besonderem Flair und Potential zu investieren. Gerade bei der zunehmenden Zahl von Städtetouristen sind Apartments in Zentrumsnähe immer stärker gefragt. Aber auch die durch Lärm und verunreinigte Luft geplagten Großstädter zieht es immer häufiger in kleinere Städte mit ihrer Nähe zum ländlichen Raum und der damit verbundenen Lebensqualität. Da muss es auch nicht immer ein eigener Garten sein. Zur Entspannung erfreut man sich der unmittelbaren Naturnähe. Die Raumaufteilung des hier zum Verkauf stehenden Anlageobjektes stellt sich derzeit wie folgt dar. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohneinheit mit 2 ca 23 m² großen Zimmern, 1 Zimmer ca. 13 m², 1 Bad/WC ca 7 m². Auf der anderen Seite der Eingangshalle sind 2 Arbeitsräume (ca 15 m² und 12 m²) Durch einen dieser Räume gelangt man in den ca.22 m² großen Innenhof von dem man Zugang zu zwei kleinen Abstellräumen hat. Im Obergeschoß befinden sich zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten. Die erste besteht aus einem ca 4m² großen Vorraum, 1 Küche (ca.15 m²), 1 Wohnzimmer (ca. 20 m²), 1 Bad/WC (ca.8 m²) und 1 Schlafzimmer mit ca, 21 m². In der zweiten Wohneinheit befindet sich 1 Eingangsbereich mit Küche (ca. 13 m²), 1 Wohnzimmer (ca.22 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 11 m²) und 1 Bad/WC mit ca. 4 m². Weiters ist im Obergeschoß noch ein kleiner Nebenraum mit ca. 6 m². Der Dachboden des Hauses hat eine Fläche von ca. 175 m². Das Haus wird mit Einzelöfen und festen Brennstoffen beheizt, hat einen kleinen Innenhof und verfügt über keinen Garten. Es steht unter Denkmalschutz. In wenigen Schritten erreicht man das Zentrum oder aber einen Durchgang der Stadtmauer. Von hier kann man eine beruhigende Schlenderei rund um die fast gänzlich erhaltene Stadtmauer der Stadt Eggenburg machen. Eggenburg, das direkt an der Franz Josef Bahn liegt, bietet mit zahlreichen Gesundheitseinrichtungen, Bildungseinrichtungen, Sozialeinrichtungen, Kindergärten und Stadtbücherei ein umfangreiches Angebot. Mit zahlreichen Geschäften, Banken und Firmen bietet die Stadt ein interessantes wirtschaftliches Umfeld. Besonders hervorzuheben ist auch das in nah und fern geschätzte Freibad und das vielfältige Kulturangebot der Stadt. Der Kaufpreis für dieses historische Juwel beträgt € 240.000,-- VIP-Service Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www.IMMO-CONTRACT.com. Seien Sie der Erste! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Ing. Jörg E. Schmid, Tel. 050/450-661 oder 0676/841 420-661 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com Ich bedanke mich für Ihre Empfehlung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:139.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Jörg E. Schmid
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2000/36079 - vielen Dank!