Investition: Architektenjuwel auf Leibrente zu kaufen

2340 Mödling

€ 1.042.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
857 m2
Wohnfläche
186 m2
Kellerfläche
33,39 m2
Nutzfläche
219 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nicht beziehbar
Online-ID
9139893
Anbieter-ID
5446
Stand vom
04.05.2024
Kauf­preis
€ 1.042.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.10.2033
Heizwärmebedarf
86.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.2
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2006

Seltene Gelegenheit: Der Eigentümer bietet das Grundstück (ca. 857m² im Grenzkataster eingetragen) mit dem darauf befindlichen Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 186m² und Teilkeller ca. 33m²) auf Leibrente mit lebenslangem Wohnrecht zum Verkauf an.

Das Einfamilienhaus wurde zwischen 2001 und 2006 von dem bekannten österreichischen Architekten Johannes Spalt realisiert. Die Planungsphase und die Idee des Hauses begannen schon 1994. Einige Details wie Fensterläden wurden erst 2010 gemacht.

Das Gebäude ist in ziegelmassiver Bauweise (38cm) errichtet. Das Hauptaugenmerk wurde auf die Akustik gelegt, damit der Bauherr, ein renommierter Musikprofessor, seine Liebe zur Musik voll entfalten konnte. Daher ist auch der Grundriss leicht konisch, um diesem Anspruch gerecht zu werden.

Aufteilung der Räumlichkeiten

Die Aufteilung der Räume ist klar strukturiert. Das Erdgeschoß bietet einen großen Vorraum mit Küche und Wintergarten. Im Anschluss daran ein großer Raum, der ein voll ausgestattetes Tonstudio bietet.

Das Obergeschoß besteht aus einem großen Raum, der nur in einer Ecke durch das Badezimmer abgetrennt ist.

Es ist selbstverständlich auch möglich, eine andere Raumaufteilung zu etablieren.

Ausstattung

Beide Geschoße verfügen über bodentiefe Fenster, die von massiven Fensterläden abgedunkelt bzw. verschlossen werden können.

Sämtliche Materialien des Hauses wurden sorgfältig und hochwertig ausgewählt. Ein asiatischer Einschlag ist nicht zu übersehen. Dieser setzt sich auch im Garten mit einem wunderschönen Bambushain fort.

Ein Gartenhaus bietet ein weiteres Raumangebot für erholsame Auszeiten.

Die gesamte Liegenschaft ist in einem sehr guten Zustand und wird laufend erhalten und verbessert.

Technische Informationen

Der Keller beherbergt die Haustechnik sowie eine Sauna.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Heizung.

Lage

Die Lage in Mödling ist als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Infrastruktur ist in der Umgebung zu finden.

Ihre Vorteil im Überblick

- Einfamilienhaus von einem bekannten österreichischen Architekten

- hochwertige Bauweise und Materialien

- flexible Raumaufteilung möglich 

- Keller

- großer Garten mit Gartenhaus

- Sauna im Keller

Kostenübersicht

Wert laut Gutachten: € 1.465.177,--

Abschlag Wohnrecht: € - 422.284,--

Zwischensumme: € 1.042.893,-- (gerundet € 1.042.000,--)

Geburtsjahr des Verkäufers: 1954

Anzahlung bei Ankauf: € 200.000,--

Rentenzahlung/Monat: € 5.570,--

Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/2941294 oder unter roemerÄTroemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Hyrtlstraße

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Römer Real GmbH

Herr Georg Römer

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