Investieren mit Sicherheit: 4,5% Fixrendite | Genehmigte Airbnb-Nutzung

1120 Wien

€ 396.992,00
Kaufpreis
3
Zimmer
62,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
62,03 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9974804
Anbieter-ID
55908
Stand vom
29.01.2025
Kauf­preis
€ 396.992,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 180,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 164,30
Badezimmer
2
möbliert
vollmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Einbauküche
möbliert
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.07.2027
Heizwärmebedarf
22.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

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  • Fixe Pacht: 24 €/m² netto

Die Kennzahlen basieren auf nachweisbaren Erfahrungswerten:

  • Jahres-Mieteinnahmen: 17.865,- €
  • Rendite (ROI): 4,5 %
  • Fixe Einnahmen pro m² netto: 24,00 €
  • Professionelle Verwaltung: durch die BOSU GmbH (dwellbell.at)
  • Der Eigentümer hat auch die möglichkeit auf eigenes Risiko zu betreiben - es besteht ein Kündigungsrecht zugunsten des Wohnungseigentümers

Diese modern ausgestattete Wohnung liegt in einem gefragten Stadtteil Wiens und ist ideal für Kurzzeitvermietungen. Sie bietet eine voll ausgestattete Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer – alles, was Gäste für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Die zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen und Geschäftsreisende. Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie in Top-Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Apartment liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, in einer ruhigen Wohngegend. Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind die Buslinien 12A und 59A, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die U-Bahn-Stationen U4 Margaretengürtel und U6 Gumpendorfer Straße sind ebenfalls in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt. Für Freizeitaktivitäten und Erholung befinden sich der Haydnpark und der Schlosspark Schönbrunn in der Umgebung. Zudem gibt es in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, ideal für ein komfortables Wohnen in Wien.

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