Interessante Liegenschaft in Falkenstein

2162 Falkenstein

€ 570.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
239,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2162 Falkenstein
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
1 034 m2
Kellerfläche
106,17 m2
Nutzfläche
239,19 m2
Lagerfläche
141,6 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9496272
Anbieter-ID
960/68420
Stand vom
26.06.2024
Kauf­preis
€ 570.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.14 m2)
Anzahl Separates WC
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.05.2034
Heizwärmebedarf
82 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
2007
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Garagen und Stellplätze
1

Interessante Liegenschaft am Hauptplatz von Falkenstein.

Falkenstein ist ein romantischer Weinort im nördlichen Weinviertel mit einer sehr schönen Kellergasse und einer imposanten Burg sowie einem Schloss.

Wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.

Dieses zwischen 1984 und 1989 errichtete Anwesen mit laufenden Sanierungen bietet verschiedene Möglichkeiten:

  • für eine Großfamilie
  • zur Vermietung
  • landwirtschaftliche Nutzung

Hard-Facts:

  • 2 getrennt begehbare Wohneinheiten
  • Personenlift
  • Wintergarten
  • Luftwärmepumpe und Solar
  • Photovoltaik
  • Festbrennstoff
  • Kachelofen
  • Vollwärmeschutz
  • Strom wird teilweise selbst erzeugt
  • Ausgedinge renovierungsbedürftig
  • Holzlagerplatz
  • großer Innenhof
  • kleiner Garten

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Vorzimmer
  • großzügige Wohnküche mit Kachelofen
  • Vorraum
  • 2 WCs
  • Waschküche
  • Speis
  • Umkleideraum/Schmutzschleuse
  • Wintergarten

Obergeschoß:

1. Wohneinheit: zur Vermietung geeignet

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad
  • WC
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Balkon
  • Lift

2. Wohneinheit: 

  • Wohnzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer 
  • WC
  • Flur
  • Balkon

Großer Keller ca. 106,17 m², da vormals ein Weinbauerbetrieb.

Zahlreiche Nebengebäude und Heizraum.

Diese einzigartige Liegenschaft lässt sich schwer beschreiben, daher einfach Termin vereinbaren und sich selbst ein Bild davon machen.

Freue mich auf zahlreiche Anrufe.

Infrastruktur:

Ein Kindergarten und Volksschule befindet sich im Ort. Kaufhaus-Bäckerei mit Poststelle, zahlreiche Weingüter laden zum Verweilen ein.

Ehemalige „Privatlade der Marktgemeinde Falkenstein”, das älteste Geldinstitut Österreichs.

Zahlreiche Wanderwege wie z.B. der Flug des Falken, Jakobsweg, Panorama Nordic Walking Pfad, Weinlehrpfad sowie Fahrradtouren durch das schöne Weinviertel.

Anschlussstelle an die Nordautobahn ermöglicht es in ca. 24 Autominuten nach Mistelbach, in ca. 10 Autominuten nach Poysdorf und in ca. 40 Autominuten an die Wiener Stadtgrenze zu gelangen.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Beim Erwerb dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an:

  • 3,50 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr (Entfall nur bei Hauptwohnsitzmeldung)
  • Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
  • Kosten: Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal oder telefonisch unter M+ 43 664 8385891 zur Verfügung.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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s REAL - St. Pölten

Frau Mag. Karin Jama

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Jama

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/68420 - vielen Dank!