Innenstadtnahe 2-Zimmer Dachgeschoss Maisonettenwohnung mit Innenhof Parkplatz in der Hasnerstraße 5

9020 Klagenfurt,04.Bez.:Innere Stadt

€ 145.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt,04.Bez.:Innere Stadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
48 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9516959
Anbieter-ID
HAS-5-MS
Stand vom
03.07.2024
Kauf­preis
€ 145.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Gültig bis
20.11.2032
Heizwärmebedarf
82.60 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1903
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir präsentieren eine charmante Dachgeschoss Maisonetten Wohnung, ideal gelegen im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem Flair der Jahrhundertwende und bietet auf 48 Quadratmetern eine gut durchdachte Raumaufteilung: Vorraum: Einladender Eingangsbereich. Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Wohn-Essbereich: Heller und großzügiger Raum, der fließend in die praktische Einbauküche übergeht. Schlafzimmer im Obergeschoss: Ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt. Ausstattung und Sanierung Das Wohnhaus, ein prachtvolles Gebäude aus der Jahrhundertwende, wurde in den vergangene 20 Jahren aufwendig und durchdacht saniert. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt, während moderne Elemente harmonisch integriert wurden. Ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof ist der Wohnung zugeordnet und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit in der Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee. Lage Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk, jedoch ohne Lift. Dennoch überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Zentrumsnähe und die perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur. Fußläufig sind der Kardinalplatz sowie der Neue Platz in wenigen Minuten erreichbar, wodurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell zugänglich sind. Nutzungsmöglichkeiten Diese Maisonetten Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger. Durch die attraktive Lage und die durchdachte Raumaufteilung bietet sich sowohl eine langfristige als auch eine kurzfristige Vermietung an. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel und wartet darauf, entdeckt zu werden.

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Herr Martin Staudacher

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