INNENSTADTBÜRO, 2 Zimmer, Küche extra, Balkon

8010 Graz

€ 1.008,54
Gesamtbelastung
2,5
Zimmer
86,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8010 Graz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
2,5
Nutzfläche
86,33 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9519580
Anbieter-ID
1515/48
Stand vom
01.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.700,00
Maklergebühr
3.630,74 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 9,42
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.008,54
Gesamt­miete
Netto
€ 1.008,54
Netto­kalt­miete
Netto
€ 813,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 170,93
Sonstige Kosten
Netto
€ 24,17
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
DVB-T
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.12.2031
Heizwärmebedarf
104.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt, in der Kaiserfeldgasse, befindet sich diese großzügige, sonnige, gepflegte und ruhig gelegene Altbauwohnung welche auch als Büro genutzt werden kann im 4. OG mit Lift (über angrenzendes Nebenhaus).

 

Raumaufteilung:  großer Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC, Küche mit Essbereich und Zugang zum hofseitigen Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer über welches man das große Schlafzimmer erreicht.

  

In der schönen Einbauküche befinden sich außer den Schränken, einen Kühlschrank, eine Spüle, ein E-Herd mit Ceranfeld, ein Geschirrspüler

 

Die Zimmer und der Vorraum sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Bad sowie das WC sind verfliest.

   

Dauerparken in der blauen Zone mittels Ausnahmegenehmigung möglich.

 

Fahrradabstellbereich im Innenhof

 

Aufgrund der zentralen ist eine perfekte Infrastruktur (Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorger, medizinische Versorgung, Erreichbarkeit div. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Nähe zu Stadtpark, Mur Promenade etc.; kulturelles Angebot...) gewährleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Gudrun Vollath-Popp

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