Innenstadt-Lage! Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung in Topzustand

Adlergasse, 2700 Wiener Neustadt

€ 698,97
Gesamtbelastung
3
Zimmer
78,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Adlergasse, 2700 Wiener Neustadt
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
78,19 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6043580
Anbieter-ID
11500
Stand vom
13.01.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.096,91 €)
€ 2.096,91
Maklergebühr
1.525,03 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 698,97
Gesamt­miete
Netto
€ 635,43
Netto­kalt­miete
Netto
€ 472,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 163,43
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
1
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.54 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Liegenschaft befindet sich in der Adlergasse 7, in sehr guter Innenstadtlage und unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, Domplatz und der Fußgängerzone Wiener Straße.
Der allgemeine Erhaltungszustand des Hauses ist gut und verfügt über einen sehr guten Energiewert.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich diverse Autobuslinien in unmittelbarer Nähe, auch der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten schnell zu erreichen.
Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art exzellent gegeben.

Die Wohnung liegt im Hochparterre (vom Hofniveau nicht direkt einsehbar) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 qm. Die Einheit ist rein hofseitig orientiert und daher ruhig gelegen.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen separaten, großzügigen Küchenessbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne und kleinem Fenster. Es wurde die bestehende Gasetagenheizung serviciert und gereinigt, ein neuer Laminatoden verlegt, die Elektrik erneuert (inklusive Schalterprgramm und Elektrobefund) sowie das Objekt ausgemalt. Der Gesamtzustand ist daher als sehr gepflegt und gut zu bewerten. Eine nigelnagelneue Küche wird vom Vermieter noch eingebaut und ist im Mietpreis inkludiert.

Der Grundriss ist perfekt, sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

Die Wohnung ist modernen Kunststofffenstern ausgestattet und sehr hell.

Das Mietverhältnis ist unbefristet.

 

Gesamtmiete: EUR 699,-  (inkl. Betriebskosten und 10 % Umsatzsteuer)

Die Kosten für Strom und Gas (Heizung/Warmwasser) sind im Mietzins nicht inkludiert.

Kaution: EUR € 2.100,-

Provision: EUR 1.525 inkl. 20 % USt

Vertragserrichtungskosten: EUR 250,-

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Anmietung angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.


Lage

Innenstadt, Hauptplatz, Fußgängerzone Wiener Straße

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Georg Lotter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11500 - vielen Dank!