"In Vertragsabwicklung" LANDHAUS MIT ORDINATION/BÜRO AN DER GRÜNLANDGRENZE
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EIN- MEHRFAMILIENHAUS MIT MÖGLICHKEIT FÜR EINE PRAXIS ODER EINLIEGERWOHNUNG MIT EIGENEM EINGANG BESCHREIBUNG: Diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten an einem sehr ruhigen, leicht erhöhten, Süd-west Hang mit schöner AUSSICHT. Das im Jahr 2014 errichtete Ein- Mehrfamilienwohnhaus verfügt über eine separate, barrierefrei erreichbare Büro- oder Ordinationseinheit mit ca. 60m². Die restliche Wohnfläche von fast 300m² erstreckt sich auf Erd- und Dachgeschoss, welche jeweils getrennt über das Stiegenhaus erreichbar sind. Es besteht die Möglichkeit unabhängig voneinander getrennte Einheiten zu schaffen, die Haustechnik mit alternativer Wahlmöglichkeit wurde diesbezüglich bereits vorbereitet. Das Erdgeschoß ist barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt, eine eigene Zufahrt ermöglicht die direkte Zufahrt. AUSSTATTUNG/BAUWEISE: Die Errichtung erfolgte nach ökologischen und energetischen Gesichtspunkten in sehr massiver Ausführung, mit 50 cm Hohlblockziegel, Vollholz-Sichtdachstuhl, Holz-Aluminiumfenster von Internorm mit 3-Fachverglasung und elektrischen Rollläden, Vollholz-Tischlerküche, größtenteils Vollholzböden, Eiche-Massivholztüren, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, 3 Kamine, Specksteinofen im Wohnzimmer, Küchenherd in der Küche sowie im Untergeschoß RAUMAUFTEILUNG KELLER/UNTERGESCHOSS: Eingangsbereich Stiegenhaus, Heizraum, Lagerraum, DOPPELGARAGE Ca. 60m² große Einheit für Ordination, Einliegerwohnung oder HOMEOFFICE mit separatem, BARRIEREFREIEM Eingang plus WC und Bad, ERDGESCHOSS: barrierefrei erreichbar, Vorraum, Bad mit Wanne, bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, 77m² großer Wohnraum mit Wohnküche, TERRASSE DACHGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC; Abstellraum, Wohnzimmer mit offene Küche, 3 Schlafzimmer, Galerie möglich ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 45 kWh/m² fGEE: 0,83 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon und Internet angeschlossen GARTEN: eben bis leichte Hanglage, voll eingefriedet LAGE: sehr ruhiger SÜD-WESTHANG mit unverbaubarem Ausblick; ca. 6 km von Böheimkirchen, ca. 5 km zur Autobahnauffahrt, ca. 15 km von St. Pölten, ca. 45 km zur Wiener Westeinfahrt; Einkaufsmöglichkeit, Arzt, Kindergarten und Volksschule im Ort. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 5368700 zur Verfügung.# Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 45.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.83 | ||
Immobilien Mörtl GesmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2587/2686 - vielen Dank!