"IN KAUFABWICKLUNG!" LANDHAUS IN RUHIGER RANDLAGE MIT EINLIEGERWOHNUNG

3052 Innermanzing

€ 440.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3052 Innermanzing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
616 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
250 m2
Online-ID
7188979
Anbieter-ID
2587/2508
Stand vom
24.05.2022
Kauf­preis
€ 440.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (36 m2)
Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
142. kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.240
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

LANDHAUS IN RUHIGER RANDLAGE MIT EINLIEGERWOHNUNG BESCHREIBUNG: Baujahr ca. 1925, ab 2000 laufend saniert, das Dach und der Dachstuhl wurden komplett erneuert, teilweise neue Fenster; Thermoputz, teilweise Schafwoll- und Hanfdämmung; Gaszentralheizung mit Flüssiggas (teilw. Fußbodenheizung), 3 HOLZÖFEN, NEBENGEBÄUDE: Werkstatt und Erdkeller Energiekennzahlen: HWBRef,SK 142 f GEE,SK 2,24 EINLIEGERWOHNUNG: im Erdgeschoss, ca. 58 m², Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer ERDGESCHOSS: Vorraum-Veranda, WC, Wohnzimmer, Terrasse OBERGESCHOSS: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad/WC, Abstell- und Heizraum, VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom und Telefon angeschlossen, Das Haus wird über einem ergiebigen Brunnen und einer UV-Filteranlage mit Wasser versorgt, die Entsorgung erfolgt über eine Senkgrube, somit sind die öffentlichen Betriebskosten sehr günstig.(Gute Basis für eventuelles Autarkie Projekt) GARTEN: kleiner Naturgarten, Hühnerstall kann übernommen werden, Baum- und Strauchbestand LAGE: ruhige Randlage an der Grünlandgrenze / nur 2 Nachbarn, SACKGASSE; die Infrastruktur von Innermanzing ist nur ca. 700 m und der Naturbadeteich ca. 1 km entfernt; die Autobahnauffahrt Altlengbach erreicht man in 5 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in 20 Minuten; Busverbindung zu den Bahnhöfen Eichgraben und Neulengbach Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 536 87 00 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.24

Immobilien Mörtl GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang MÖRTL
Wiener Straße 5, 3040 Neulengbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2587/2508 - vielen Dank!