"IN KAUFABWICKLUNG!" KOFFER PACKEN, EINZIEHEN UND DEN TRAUMHAFTEN AUSBLICK GENIESSEN!
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Objektbeschreibung
KOFFER PACKEN, EINZIEHEN UND DEN TRAUMHAFTEN AUSBLICK GENIESSEN! BESCHREIBUNG: Das 2007 in Ziegelmassivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus besticht durch seine ruhige Südhanglage mit malerischem Ausblick auf die Wienerwaldgemeinde Maria Anzbach. Fünf Schlafzimmer - verteilt auf drei Ebenen - bieten ausreichend Platz für Familie und Homeoffice. Die Vollwärmeschutzfassade sowie eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage halten die Energiekosten im Rahmen. Bahnhof (Westbahnstrecke), Kindergarten und Volksschule (sowie weitere Infrastruktureinrichtungen) sind fußläufig erreichbar! RAUMAUFTEILUNG: KELLERGESCHOSS: 2 voll belichtete Zimmer - eines davon mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die Südterrasse (mit Markise), Technikraum, Kabinett (Schrankraum), WC. ERDGESCHOSS: Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit südseitiger Terrasse, Küche (mit Bauknecht Geräten). DACHGESCHOSS: 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Westterrasse. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gas) - Umrüstung auf Wärmepumpe möglich. FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teils mechanisch, teils elektrisch) BODENBELÄGE: Parkett und Fliesen. DACH: Bramac Dachziegel. GARAGE: Fertiggarage mit zwei Stellplätzen. KELLER: Unter der Garage befinden sich zwei Kellerräume, die als Werkstatt oder Lagerfläche genützt werden können. EXTRAS: Vollwärmeschutz, neue Photovoltaikanlage (5,3 kWp), BWT Wasserenthärtungsanlage, Kaminofen, Infrarotkabine, Alarmanlage. ZUSTAND: Sehr gepflegter Gesamtzustand - Koffer packen und einziehen! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 55 fGEE: 0,76 GARTEN: Wunderschöner, gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden. GRUNDSTÜCK: Südhanglage - im untersten Drittel nahezu eben. Widmung: Bauland-Wohngebiet (maximal 2 Wohneinheiten). VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom; Brunnen vorhanden. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ruhelage mit Ausblick. Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt (inkl. Post), Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte und Apotheke fußläufig erreichbar. Bahnhof Maria Anzbach (Westbahn) 10min. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 55.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 | ||
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Immobilien Mörtl GesmbH
Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL
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