"IN KAUFABWICKLUNG" EIN- UND ZWEIFAMILIEN- ALTBAUVILLA IN MÖDLING

2340 Mödling

€ 595 000,00
Kauf
145
m2

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Grundstück
478 m2
Wohnfläche
145 m2
Kellerfläche
76 m2
Nutzfläche
230 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4272658
Anbieter-ID
1612
Stand vom
08.02.2019
Kauf­preis
€ 595 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 152,00
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7 m2)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
216 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

EIN- ZWEIFAMILIEN-ALTBAUVILLA MIT IDYLLISCHEM GARTEN IN MÖDLING OBJEKTBESCHREIBUNG: Villa um 1920, in ebener, verkehrsberuhigter Lage. Das Objekt hat eine Wohn-Nutzfäche von ca. 238m², welche sich über zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten inkl. Kellerräumen verteilt. Die Räume verfügen über eine Höhe von ca. 3,10m², ausgestattet mit Stein-, Fliesen- bzw. Parkettböden, Marmor- Kamin, Gas-Zentral-Fußbodenheitzung (tlw. Radiatoren), Actual- Kunstofffenster, Tondacheindeckung, Aussen- Klimagerät erweiterbar, 2 getrennte Gas- und Stromkreise, gekoppelte Alarmanlage für beide Einheiten, 2 Stellplätze am Grundstück. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 216 fGEE 3,07 Maßgebliche Sanierungen: * 1990 Fenster * 1991 Keller- Trockenlegung * 1992 Gas & E-Installation * 2000 Gaszuleitung * 2004 Komplettdach, Rinnen, Verblechungen, Fassade * 2003 Alarmanlage * 2005 Design- Kachelofen mit Marmor, IR-Kabine *2014 Erneurerung der Gaszuleitung, Herstellung von 2 Stellplätzen *2016 Installation einer Klimaanlage, Gartenpavillion erneuert *2017 Wohnzimmer renoviert, Terrasse komplett erneuert ERDGESCHOSS: Zugang zum Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmeranlage (erweiterbar) mit Split-Klima, Wellnessbad, Küche mit direktem Zugang zum Garten, separates WC DACHGSCHOSS: Galerie, Vorraum, Wohnzimmer (Büro), Küche (mit Anschlüssen vorbereitet), auch als Badezimmer adaptierbar, Ess- und/ oder Aufenthaltsraum, Gästezimmer mit Dusche, Kabinett/ Lagerraum, Schrank- od. Aktenraum. KELLER: Vorraum, Heiz- Waschraum, Lagerkeller, großer 50m² Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Infrarotkabine. NUTZUNG: Ein- oder Mehrfamilienvilla, Firmensitz (wohnen und arbeiten an einem Ort). GARTEN: Idylisch und liebevoll gestalteter ebener Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand, Terrasse, Pavillion, Gerätehaus und Fischteich. LAGE: Angenehm zentrale Siedlungslage beim Krankenhaus Mödling, Bahnhof, Stadtzentrum und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. ANBINDUNGEN: A2, S-Bahn, Südbahn, Busverbindungen OBJEKTBETREUER: Harald Gaberscik 0664 / 5211167 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik unter 06645211167 gerne zur Verfügung. Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:216.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Immobilien Mörtl GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Harald Gaberscik
Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1612 - vielen Dank!